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Marktreport des IVD Regionalbereich Dresden - Aktuelle Preisentwicklung für Miet- und Kaufpreise

Marktreport des IVD Regionalbereich Dresden - Aktuelle Preisentwicklung für Miet- und Kaufpreise

Unter Mitwirkung der Unternehmen: Korrekt Immobilien - ImmoVista GmbH - DER IMMO TIP Vermittlung von Immobilien GmbH - Gutachterbüro Weiss - Beate Protze Immobilien GmbH- DKB Grundbesitzvermittlung GmbH - Reppe & Partner Immobilien konnte durch die Erfassung der aktuellen Marktdaten folgende Entwicklung für die Landeshauptstadt Dtrsden festgestellt werden:

- Wohnungsmarkt  -

Die Mieten sind im Gegensatz zum vergangenen Jahr im einfachen Wohnwert im Durchschnitt von 6,50 €/m auf 7,00 €/m² angewachsen. Dieser Trend zeichnet sich auch beim mittleren Wohnwert ab, hier werden im Durchschnitt 8,50 €/m² erzielt. Der gute bis sehr gute Wohnwert stagniert zwischen 10 €/m² bis 13 €/m² für Bestandsimmobilien im Rahmen der Erstvermietung. Bei Neubauten ist da tatsächlich das untere Level 9,70 €/m², bei guten bis sehr guten Wohnwert bei 11,00 €/m² bis 12,50 €/m². Die Spitzenmieten ohne Sondereinbauten bei ca.16 €/m² .

- Baugrundstücke -

Aktuell hat durch die Zinsanhebung sowie die Verunsicherung in den Märkten die Nachfrage nach Grundstücken für Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser leicht nachgelassen. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 600 m² in einfachen Wohnlagen, wird ca. 250 €/m² für Bauland verlangt. Für gute bis sehr gute Lagen zwischen 400 €/m² und 600 €/m². Bei Mehrfamilienhäuser wird üblicherweise die GFZ heran genommen Hier werden nach der aktuellen Zinsentwicklung Preise von 500 €/m² in mittleren Wohnlagen sowie 750 €/m² bis knapp unter 1.000 €/m² für gute bis sehr gute Lagen verlangt. Die GFZ wird mit 0,8 angegeben.

- Häuser -

Bei freistehende Eigenheime, bekommt man in einfachen Lagen mit einfacher Ausstattung ab ca. 350.000 € angeboten. Hier ist sicherlich ein bisschen Mühe beim Suchen notwendig, jedoch durch das steigende Zinsniveau bei der Finanzierung eine leichte Preisreduktion erkennbar. Bei mittlerem Wohnwert werden für ein ca. 125 m² großes Gebäude ca. 500.000 € verlangt, guter bis sehr guter Wohnwert bewegen sich zwischen 750.000 € bis 1,5 Mio.€ (bei vorbenannter Größenangabe). So kann es leicht sein, dass eine attraktive Wohnimmobilie mit ca. 300 m² Wohnfläche für 2,5 Mio. € Kaufpreis angeboten wird. Bei Reihenhäuser/Mittelhäuser gehen die IVD Makler davon aus, dass hier bereits Angebote ab 270.000 € zu finden sind. Der mittlere Wohnwert bewegt sich bei ca. 320.000 €. Guter Wohnwert ist für 420.000 € zu haben. Im Neubau bei einer Flächenangabe von ca. 120 m² ist mit mindestens 500.000 € zu kalkulieren. Bei gutem Wohnwert sollte man ab 600.000 € für ein Mittelhaus kalkulieren.

- Eigentumswohnungen -

Wohnungen aus dem Bestand mit einfachen Wohnwert können mit 2.000 €/m² kalkuliert werden. Der mittlere bis gute Wohnwert bewegt sich im Bestand zwischen 2.500 €/m² bis 3.100 €/m². Sehr guter Wohnwert ist zwischen 4.000 €/m² und 4.500 €/m² zu finden. Bei Neubauten sind die Schwankungen ebenso hoch. Zwischen mittleren Wohnwert, der eigentlich nicht am Markt angeboten wird, mit 4.200 €/m², bei guten bis sehr guten Wohnwert haben sich die Teilnehmer des Ausschusses für 4.800 €/m² bis 6.000 €/m² einigen können. Spitzenpreis bewegen sich in Dresden bei ca. 8.000 €/m². Die Renditefaktoren haben leicht nachgegeben. Wir bewegen uns hier zwischen dem 24fachen, bis zu Spitzenfaktoren von 32 bis 35.

- Ladenmieten -

Auch im Bereich der Gewerbeflächen ist die Tendenz des leichten nachgebens der Mietpreise zu erkennen. Hier kommt es zu einer Minderung von ca. 20 % zum Vorjahr. Für A Lagen können je nach Größe zwischen 65 €/m² und 35 €/m² verlangt werden, für B Lagen liegt die Spanne zwischen 25 €/m² und 15 €/m².

- Büromieten -

Bei den Büromieten ist entgegen der Erwartungen die Mietsituation sehr stabil geblieben. Nach kurzzeitigen Preisrückgängen aufgrund Corona, haben sich die Mietpreise zum Vorniveau wieder eingependelt, sogar mit einer leichten Tendenz zur Steigerung. Bei einfacher Büroausstattung kann mit etwas Mühe bei der Suche Mietangebote für 7,50 €/m² gefunden werden. Für mittlere bis gute Lage werden knapp 10,00 €/m² bis 13,00 €/m² verlangt. Spitzenmieten bewegen sich bei ca. 22,00 €/m².

- Allgemeine Entwicklung/Tendenz -

Das Gremium schätzt die allgemeine Entwicklung des Dresdner Immobilienmarktes als ausgewogen und gut ein, mit gleichbleibender Tendenz. Man geht davon aus, dass durch erhöhte Nebenkosten ein leichter Zuwachs an Leerstand im Bereich Wohnen zu verzeichnen sein wird. Ebenso ist im Handel durch Abwanderung des Käuferverhaltens (Onlinehandel) sowie Personalmangel, mit einer Zunahme des Leerstandes zu rechnen. Der Büroleerstand wurde mit ca. 3 % angegeben.

Herr Schatz, Geschäftsführer von DER IMMO TIP und Repräsentanzleiter des IVD für die Region Dresden, möchte sich für die Mitwirkung der Beteiligten recht herzlich bedanken.

Uwe Schatz

Repräsentanzleiter IVD, Region Dresden

 

Der gesamte IVD Preisspiegel für Sachsen/ Sachsen-Anhalt kann gern bei uns abgefordert werden. Dieser beinhaltet Städte wie Leipzig, Chemnitz, Halle, Magdeburg, aber auch Bautzen und Meißen. Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 0351-433 130 oder unter jungclaus@der-immo-tip.de.

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