Gutachterausschuss der Landeshauptstadt Dresden - Der Immobilienmarkt Dresden

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt Dresden veröffentlicht auf seiner Homepage folgende Pressemitteilung zum Immobilienmarkt Dresden (Stand 01.01.2015):

WOHNRAUM FÜR EINE WACHSENDE STADT

Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt Dresden legt in einer ersten Einschätzung wichtige Eckdaten zum Marktgeschehen des vergangenen Jahres 2014 vor. Die ausführliche Marktinformation wird Ende April 2015 gleichzeitig mit der neuen Bodenrichtwertkarte 2015 veröffentlicht.
Der Dresdner Immobilienmarkt entwickelt sich seit 2010 vom Angebots- zum Nachfragemarkt. Die Quadratmeterpreise für den Geschosswohnungsbau stiegen deutlich. Für den individuellen Wohnungsbau erhöhten sich die Preise moderat. Die Umsätze sanken jedoch im Vergleich zum Vorjahr. Die Stadt ist im deutschlandweiten Vergleich zu einer "BStadt" aufgerückt, d. h. einer Stadt mit überdurchschnittlichem Potential.1 Dresden rechnet sich!
Dem wachsenden Investoreninteresse steht ein knapper werdendes Angebot an Bauland gegenüber.
Investoren weichen auf den Teilmarkt der bebauten Grundstücke aus. Steigende Umsätze in diesem Teilmarkt sind die Folge, verbunden mit moderat bis deutlich steigenden Preisen.

Umsatzentwicklung

Bauland
Sinkende Kauffallzahlen für Bauland führen zu sinkenden Flächen- und Geldumsätzen. Für das individuelle Wohnen bestimmen freistehende Gebäude mit über 80 Prozent den Markt; Doppel- und Reihenhäuser gewinnen aber wieder an Bedeutung.
Die meisten Bauplätze wechselten am Standort Travemünder Straße (Klotzsche) den Besitzer.
Investoren erschließen Baulücken für Geschosswohnungsbauten. Diese werden anschließend als Eigentumswohnungen und für altersgerechtes Wohnen und Pflege
verkauft.
Grundstücke für Geschosswohnungsbauten wurden am häufigsten in den Gemarkungen Altstadt, Neustadt, Striesen sowie Friedrichstadt und Löbtau erworben.

Bebaute Grundstücke
In zunehmender Zahl wird mit bereits bebauten Grundstücken gehandelt. Marktgewinner waren freistehende Ein- sowie Mehrfamilienhäuser, auch in bisher weniger nachgefragten
Lagen. Geschosswohnungsbauten, neu errichtet oder aufwendig saniert, wurden als Mietwohnungen angeboten. Am Hochschulstandort Dresden wurden gezielt Wohnungen für
Studenten gebaut.

Wohnungseigentum
Der Verkauf von Wohnungseigentum mit einem Anteil von rund 65 Prozent der Kaufverträge prägt bereits viele Jahre auf diesem Niveau unverändert den Dresdner Immobilienmarkt.

Quelle: www.dresden.de/media/pdf/vermessung/PM_ImmoMarkt2015.pdf