Chemnitz: Der unterschätzte Star am Sternenhimmel?

Liebe Immobilienfreunde, wenn es um Immobilienmärkte in Sachsen geht, stehen oft Leipzig und Dresden im Rampenlicht. Doch der wahre Geheimtipp? Chemnitz! Eine Stadt, die zwar auf den ersten Blick etwas zurückhaltend wirkt, aber für kluge Investoren jede Menge Potenzial bereithält – und das beweisen die Zahlen.

Während in Leipzig und Dresden die Immobilienpreise heißlaufen, bleibt Chemnitz vergleichsweise entspannt. Laut einer aktuellen Studie des Sächsischen Gutachterausschusses sind die Verkaufszahlen für Grundstücke, Häuser und Wohnungen im Jahr 2023 in Sachsen generell um rund ein Drittel zurückgegangen. In Dresden und Leipzig hat dieser Rückgang die Preise deutlich gedrückt. Doch Chemnitz? Da verläuft der Trend anders.

Hier sind die Immobilienpreise stabil – zumindest, was Ein- und Zweifamilienhäuser betrifft. Nur bei Mehrfamilienhäusern gab es 2023 einen leichten Preisrückgang. Wohnungen sind hier nach wie vor erschwinglich, insbesondere wenn es sich um Bestandsobjekte handelt. Neu sanierte oder moderne Wohnungen hingegen haben ihren Preis – laut dem Chemnitzer Gutachterausschuss sind die Preise in diesem Segment sogar auf rd. 4200€ / m² gestiegen.

Ein weiterer spannender Fakt: Die Leerstandsquote in Chemnitz liegt bei acht Prozent (ohne unsanierte Bestände), bei einigen Großvermietern sogar über zehn Prozent. Für Investoren, die nach günstigen Einstiegsmöglichkeiten suchen, ist das eine echte Chance. Wer sich hier rechtzeitig engagiert, könnte langfristig von steigenden Preisen profitieren – besonders, wenn sich der Wohnungsüberhang in den kommenden Jahren abbaut.

Warum aber ist Chemnitz aktuell noch so erschwinglich? Nach der Wende verlor die Stadt viele Familien und ihre industrielle Prägung, doch der Wind dreht sich langsam: Steigende Bevölkerungszahlen und eine wachsende Nachfrage könnten schon bald den Markt stabilisieren.

Für Investoren und Käufer, die nach einer Stadt mit Potenzial suchen, ist Chemnitz ein echter Geheimtipp. Hier bietet sich die seltene Chance, in eine aufstrebende Stadt zu investieren, bevor die Preise anziehen.

Für alle Fragen rund um den Immobilienmarkt in Chemnitz und spannende Investmentmöglichkeiten steht Ihnen unsere erfahrene Maklerin Frau Anja Titze jederzeit zur Verfügung.