Büroflächenumsatz 2022 für die Landeshauptstadt Dresden

Auch in diesem Jahr wurden in gemeinsamer Runde mit den Marktakteuren des Dresdner Gewerbeimmobilienmarktes die Büroflächenumsätze der Landeshauptstadt für das abgelaufene Jahr ausgewertet. Trotz weltweiter Unsicherheiten auf Grund  gestiegener Zinsen, Inflationsraten, Krieg in Europa, uvm., konnte der Dresdener Büroimmobilienmarkt mit rund 87.000 m² Flächenumsatz ein robustes Jahr 2022 verzeichnen. Im Vergleich zum Jahr 2021 (ca. 125.000 m² Flächenumsatz) jedoch ein Rückgang von ca. 30%.

Wie auch in den Jahren zuvor, wurden auch in 2022 die größten Anmietungen durch Mietvertragsabschlüsse der öffentlichen Hand registriert. So entfallen allein ca. 17% des Gesamtumsatz auf zwei Großabschlüsse im Segment von ca. 5.000 - 10.000 m², welche durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) angemietet worden. Die meisten Abschlüsse konnten im Bereich zwischen 300 - 1.000 m² Fläche verzeichnet werden. Fehlendes Flächenangebot im Segment von 1.000 - 2.000 m² sorgten dafür, dass die Anzahl der Abschlüsse in dieser Größenordnung zurück gegangen sind.

Die weiterhin sehr gute Nachfrage nach Büroflächen in Dresden sorgen dafür, dass der ohnehin schon sehr geringe Flächenleerstand weiter abnimmt. Die Leerstandsquote von ca. 2,5 % und die geringen Neubauaktivitäten lassen das Mietpreisniveau weiter steigen. So notiert die Spitzenmiete innerhalb der City zwischen 19,00 - 20,00 €/m². Die durchschnittliche Miete für eine Bürofläche in Dresden stieg ebenfalls leicht und liegt nunmehr bei ca. 11,50-12,00 €/m².