5 Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können

Der Wohnimmobilienmarkt ist ein sehr spezieller Teil des Immobilienmarktes. In diesem Bereich kommt es häufig zu unterschiedlichen Preisvorstellungen zwischen der Eigentümerseite und der Käuferseite. Während die Eigentümer oftmals persönliche Emotionen in die Kaufpreisentscheidung einfließen lassen, betrachtet die Käuferseite eher die Wirtschaftlichkeit und die persönlichen Bedürfnisse, die an eine Immobilie gestellt werden. Daher sollten Eigentümer vor dem Immobilienverkauf auf folgende 5 Faktoren achten, um den Immobilienwert nicht negativ zu beeinflussen.

1. Standard statt Individualität

Gerade in der Immobilienbranche sind die Gestaltungsmöglichkeiten und individuellen Anpassungen einer Immobilie beinahe grenzenlos. Doch dies ist mit Vorsicht zu genießen, da jede Abweichung vom Standard gleichzeitig als zusätzliche Kosten für den Käufer gesehen werden können und somit zur Wertminderung führen.

2. Niedrige Unterhaltskosten

Ein Pool oder eine Sauna klingen in erster Linie sehr interessant, jedoch verursachen derartige Ausstattungsmerkmale zusätzliche Kosten, die von einem potentiellen Käufer als unnötig erachtet werden könnten.

3. Lastenfreiheit

Ein bestehendes Wohn- oder Wegerecht ist mit Einschränkungen verbunden, wodurch der Eigentümer nicht frei über die Immobilie verfügen kann. Bei derartigen Belastungen der Immobilie muss man mit einer Wertminderung der Immobilie rechnen.

4. Möglichkeit zum Bauen

Ein Bebauungsplan legt fest, in welchem Umfang das Grundstück bebaut werden kann. Eine Immobilie mit verhältnismäßig freien Möglichkeiten kann somit einen potentiell höheren Wert erzielen, als eine Immobilie mit verhältnismäßig weniger zur Verfügung stehenden Platz.

5. Mikrolage

Ein Grundstück mit Hanglage und einem schönen Ausblick kann sich durchaus wert steigernd auswirken. Ist der Hang jedoch zu steil, wirkt sich die Hanglage negativ auf den Wert aus.

Außerdem wird bei dem direkten Umfeld in die einfache, mittlere und gute Wohnlage unterschieden. So kann beispielsweise eine angrenzende Werkstatt mit lauten Geräuschen einen negativen Effekt auf den Wert der Immobilie haben.

Wenn Sie den Wunsch haben Ihre Immobilie zu veräußern oder allgemeine Fragen zum Wert Ihrer Immobilie aufkommen, können Sie gerne Kontakt zu uns aufnehmen. Wir helfen Ihnen gerne!

Verfasser: Herr Patrick Pflügner (Student)