++Wohnen über 2 Etagen++Erstbezug nach Sanierung in Dresden Pieschen!!++

Zum Verkauf steht eine ca. 93 m² große 3 Raumwohnung, die sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss innerhalb einer kleinen Stadtvilla in Dresden Pieschen erstreckt. Die Immobilie ist derzeit noch unsaniert. Der Baubeginn erfolgt mit Verkauf.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück und wurde bislang ein Wohn- und Geschäftshaus. Es erfolgt eine Nutzungsänderung und eine Ausbau zur Wohnimmobilie. Der Garten wird hierbei zu einer grünen Oase umgestaltet.

Der angegebene PKW Stellplatz kostet zusätzlich 20.000 €.

Die Immobilie befindet sich in Dresden Pieschen in einer ruhig gelegenen Seitenstraße.

Der Dresdner Stadtteil Pieschen befindet sich rechtselbisch im Nordwesten der Stadt, im gleichnamigen Stadtbezirk Pieschen. Die Gemarkung Pieschen wurde auf die statistischen Stadtteile Pieschen-Süd und Pieschen-Nord/Trachenberge aufgeteilt.

Pieschen ist mit den Straßenbahnlinien 4,9 und 13 der Dresdner Verkehrsbetriebe erreichbar. Auch führen mehrere Buslinien durch den Stadtteil. Außerdem besteht mit dem Haltepunkt Dresden-Pieschen der Bahnstrecke Pirna–Coswig Anschluss an die S-Bahn-Linie 1 in Richtung Schöna und Meißen. Durch Pieschen verläuft die Ausfallstraße Leipziger Straße Richtung Radebeul. Innerhalb des Stadtbezirks Pieschen befindet sich die Autobahnausfahrt Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4.

Der Käufer kann bei der farblichen Gestaltung und der Auswahl der Bodenbeläge wählen. Folgende Sanierungen und Ausstattungen sind geplant:

- Fassade herstellen ( gemäß Farbkonzept )
- Fensterlaibungen und Possen in Sandsteinoptik
- Kunststofffenster in 3-fach Verglasung und Regelairtechnik ( innen weiß- außen Steingrau )
- Grundrissanpassungen gemäß Plänen
- direkter Zugang zum Garten
- moderne Heizkörper ( glatt von Kermi )
- Gewölbekeller mit Heiztechnikraum und Lagerräumen
- Einbau einer Sauna ist möglich gegen Aufpreis
- Elektroinstallation nach neuestem Standard
- Heizungsanlage Gas – Brennwert mit Luftwärmepumpe
- Bäder in neuer Optik und wertigen Einrichtung
- Bodenbeläge ( Fertigparkett, Fliesen und Teppich oder Designbelag )
- Wände mit Malervlies weiß ( Abtönung gegen Aufpreis )
- Carport gegen Aufpreis

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.