Wohnungspaket - 4 Eigentumswohnungen in Schloßchemnitz mit Balkon + Tiefgarage
Bad mit Wanne Personenfahrstuhl Gartenmitbenutzung Einbauküche Keller Freiparkplatz Balkon/Terrasse
Eckdaten
| Objekt-ID: | 63472 |
| Lage: | 09113 Chemnitz |
| Immobilienart: | Wohnungen |
| Zimmer: | 9 |
| Wohnfläche: | ca. 260 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 260 m² |
| Baujahr: | 1996 |
| Kaufpreis: | 365.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 1.403,85 € |
| Käuferprovision: | 3,57% |
| Mieteinnahmen (Ist): | 15.929,16 € |
| Mieteinnahmen (Soll): | 22.401,00 € |
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket, bestehend aus 4 Eigentumswohnungen mit jeweils zugehörigem Tiefgaragenstellplatz in einer Liegenschaft. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet im schönen Stadtteil Schloßchemnitz. Alle Einheiten sowie Stellplätze sind vermietet. Ausgestattet sind die Wohnungen jeweils mit einem geräumigen Balkon und einem innenliegenden Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss & Badewanne, das Objekt selbst verfügt über einen Personenaufzug und bietet damit auch für Mieter im betagten Alter einen erheblichen Wohnkomfort. In 3 von 4 Wohnungen ist eine Einbauküche verbaut, zudem verfügen 2 Wohnungen über praktische Einbauschränke im Flur (die anderen beiden haben jeweils eine Abstellkammer im Flur). Zu jeder Wohnung gehört zudem ein abschließbares Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Mietern der im Haus befindlicher Trocken- und Fahrradraum sowie die Grünflächen im Hof zur Verfügung.
Es handelt sich um die folgenden 4 Wohnungen:
* 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss mit Einbauküche, Einbauschrank im Flur, Balkon, ca. 57,90 m², Mietvertrag seit 02/1997
* 2-Raumwohnung im 2. Obergeschoss ohne Einbauküche, mit Einbauschrank im Flur, ca. 57,90 m², Mietvertrag seit 02/218
* 2-Raumwohnung im 3. Obergeschoss mit Einbauküche, Abstellkammer, Balkon, ca. 63,10 m² - aktuell leer stehend
* 3-Raumwohnung im 3. Obergeschoss mit Einbauküche, Abstellkammer, Balkon, ca. 80,60 m², Mietvertrag seit 08/1996
Die den Wohnungen zugehörigen Tiefgaragenstellplätze sind alle für 45 €/Monat vermietet. 2 der 4 Mietverträge der Stellplätze sehen eine jährliche Erhöhung der Miete vor.
Bei einer Mietanpassung bzw. bei Neuvermietung zu einem realistischen Kaltmietpreis von mindestens 6,50 €/m² ergibt sich eine SOLL-Jahreskaltmiete (inkl. der 4 Stellplätze) von 22.401,00 €.
Die Privatsphäre der Mieter ist uns wichtig - die veröffentlichten Fotos sind in baugleichen Wohnungen im Haus erstellt worden.
Virtueller Wohnungsrundgang verfügbar auf www.der-immo-tip.de
Dieser Rundgang zeigt eine baugleiche Wohnung im Karree, der Grundriss der Wohnung entspricht 2 von den hier angebotenen 4 Wohnungen.
Es handelt sich um die folgenden 4 Wohnungen:
* 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss mit Einbauküche, Einbauschrank im Flur, Balkon, ca. 57,90 m², Mietvertrag seit 02/1997
* 2-Raumwohnung im 2. Obergeschoss ohne Einbauküche, mit Einbauschrank im Flur, ca. 57,90 m², Mietvertrag seit 02/218
* 2-Raumwohnung im 3. Obergeschoss mit Einbauküche, Abstellkammer, Balkon, ca. 63,10 m² - aktuell leer stehend
* 3-Raumwohnung im 3. Obergeschoss mit Einbauküche, Abstellkammer, Balkon, ca. 80,60 m², Mietvertrag seit 08/1996
Die den Wohnungen zugehörigen Tiefgaragenstellplätze sind alle für 45 €/Monat vermietet. 2 der 4 Mietverträge der Stellplätze sehen eine jährliche Erhöhung der Miete vor.
Bei einer Mietanpassung bzw. bei Neuvermietung zu einem realistischen Kaltmietpreis von mindestens 6,50 €/m² ergibt sich eine SOLL-Jahreskaltmiete (inkl. der 4 Stellplätze) von 22.401,00 €.
Die Privatsphäre der Mieter ist uns wichtig - die veröffentlichten Fotos sind in baugleichen Wohnungen im Haus erstellt worden.
Virtueller Wohnungsrundgang verfügbar auf www.der-immo-tip.de
Dieser Rundgang zeigt eine baugleiche Wohnung im Karree, der Grundriss der Wohnung entspricht 2 von den hier angebotenen 4 Wohnungen.
Lage
Das Objekt ist Teil eines gepflegten Wohnkarrees, welches Mitte der 90er Jahre erbaut wurde. Hier sind 1-3-Raumwohnungen zu finden, die einen sehr guten Vermietungsstand aufweisen und selbst bei Mieterwechsel in der Regel nur kurze Leerstandszeiten zu verzeichnen sind. Aufgrund der gelungenen Grundrissgestaltung, Aufzügen im Haus, zugehörigen großen Balkonen und der hauseigenen Tiefgarage erfreut sich diese Wohnlage großer Beliebtheit bei Jung und Alt.
Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.
Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.
Ausstattungsbeschreibung
* 4 Eigentumswohnungen inkl. zugehöriger Tiefgaragenstellplätze - 3 von 4 Wohnungen und 4 von 4 Stellplätzen vermietet
* aktuelle Kaltmieteinnahmen IST: 13.769,16 € p.a. (für die WE) zzgl. 2.160,00 p.a. (für die TG-Stellplätze)
* nicht umlagefähige inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage: 4.795,66 € p.a. (für alle WE und TG-Stellplätze)
* nutzerfreundliche Grundrisse
* alle Wohnungen mit geräumigen Balkonen, teilweise Einbauküchen und Einbauschränken oder Abstellkammern
* innenliegende Bäder mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
* Aufzug im Haus
* trockene abschließbare Mieterkeller + Trockenraum + Fahrradraum
* beliebte ruhige Wohnlage
* aktuelle Kaltmieteinnahmen IST: 13.769,16 € p.a. (für die WE) zzgl. 2.160,00 p.a. (für die TG-Stellplätze)
* nicht umlagefähige inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage: 4.795,66 € p.a. (für alle WE und TG-Stellplätze)
* nutzerfreundliche Grundrisse
* alle Wohnungen mit geräumigen Balkonen, teilweise Einbauküchen und Einbauschränken oder Abstellkammern
* innenliegende Bäder mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
* Aufzug im Haus
* trockene abschließbare Mieterkeller + Trockenraum + Fahrradraum
* beliebte ruhige Wohnlage
Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
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Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Energiekennwert: | 44 kWh/(m² a) |
| Denkmalschutz: | Nein |
Kontakt
Anja Titze
Jakobikirchplatz 2
01069 Dresden
E-Mail:titze@der-immo-tip.de
Telefon:0371 23871060
Telefax:0351 433 13 18
Jakobikirchplatz 2
01069 Dresden
E-Mail:titze@der-immo-tip.de
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Objekt anfragen
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