Kapitalanlage mit Balkon in Dresden- Weixdorf | grüne Lage und verkehrsgünstig
Keller
Eckdaten
| Objekt-ID: | 9910_04 |
| Lage: | 01108 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnanlagen |
| Zimmer: | 2 |
| Gesamtfläche: | ca. 60 m² |
| Baujahr: | 1996 |
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
| Faktor: | 35.80 |
| Mieteinnahmen (Ist): | 5.280,00 € |
| Mieteinnahmen (Soll): | 5.455,80 € |
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dresden Weixdorf, in ruhiger und grüner Umgebung, direkt am Waldrand und nahe Silicon Saxony.
Weixdorf ist ein beliebter Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Dresden und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Dresdner
Innenstadt, der Flughafen sowie der Hightech-Standort Silicon Saxony mit seinen zahlreichen
Technologieunternehmen schnell erreichbar. Auch das nahegelegene Moritzburg mit seinen weitläufigen Wäldern, Seen und dem bekannten Barockschloss bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hohe Wohnqualität und die kontinuierliche Nachfrage machen
Weixdorf zu einem attraktiven Standort.
Silicon Saxony ist Europas größtes Mikroelektronikcenter mit über 3.600 Unternehmen und 81.000 Beschäftigten. TSMC, Infineon, Bosch und Global Foundries investieren Milliardenbeträge in den Ausbau ihrer Produktions- und Forschungsstandorte. Die daraus resultierenden Arbeitsplätze und Zukunftsinvestitionen stärken die wirtschaftliche Dynamik der Region nachhaltig.
Weixdorf ist ein beliebter Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Dresden und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Dresdner
Innenstadt, der Flughafen sowie der Hightech-Standort Silicon Saxony mit seinen zahlreichen
Technologieunternehmen schnell erreichbar. Auch das nahegelegene Moritzburg mit seinen weitläufigen Wäldern, Seen und dem bekannten Barockschloss bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hohe Wohnqualität und die kontinuierliche Nachfrage machen
Weixdorf zu einem attraktiven Standort.
Silicon Saxony ist Europas größtes Mikroelektronikcenter mit über 3.600 Unternehmen und 81.000 Beschäftigten. TSMC, Infineon, Bosch und Global Foundries investieren Milliardenbeträge in den Ausbau ihrer Produktions- und Forschungsstandorte. Die daraus resultierenden Arbeitsplätze und Zukunftsinvestitionen stärken die wirtschaftliche Dynamik der Region nachhaltig.
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Denkmalschutz: | Nein |
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Seit 2021 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 5.280 €. Eine Anpassung der Jahresnettokaltmiete auf rund 5.455 € ist möglich. Damit eignet sich das Objekt optimal als Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch ihr helles Raumklima sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Weitere Highlights sind ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein saniertes Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Im Kellergeschoss befindet sich ein eigenes Kellerabteil und zusätzlich es einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum sowie Fahrradraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!
Die Wohnung überzeugt durch ihr helles Raumklima sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Weitere Highlights sind ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein saniertes Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Im Kellergeschoss befindet sich ein eigenes Kellerabteil und zusätzlich es einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum sowie Fahrradraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!
Ausstattungsbeschreibung
* helles Raumklima
* Balkon
* Laminatboden in Wohnräume
* Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
* Badsanierung im Jahr 2024
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* eigenes Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum & Fahrradkeller im Keller
* PKW-Außenstellplatz
* Balkon
* Laminatboden in Wohnräume
* Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
* Badsanierung im Jahr 2024
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* eigenes Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum & Fahrradkeller im Keller
* PKW-Außenstellplatz
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