Erstbezug! Flexible Hallenflächen innerhalb Industriegebiet im Dresdner Norden zur Miete!

Das Areal befindet sich im Industriegelände im Dresdner Norden und überzeugt durch seine hervorragende Lage nahe der wichtigen Königsbrücker Straße und der Anschlussstelle Dresden-Hellerau mit optimaler Anbindung an die Autobahn A4, die B170 oder B97 sowie einem fußläufig erreichbaren öffentlichen Nahverkehr. Egal ob mit Auto, Straßenbahn oder S-Bahn – in maximal 30 Minuten erreichen Sie fast jedes innerstädtische Ziel.

Der Flughafen Dresden ist in 10 Minuten erreichbar – ideal für internationale Geschäftspartner. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle Industriegelände sorgt für eine schnelle Verbindung zum ICE-Bahnhof Dresden Neustadt oder zum Hauptbahnhof. Per Straßenbahn gelangen Sie schnell in die Dresdner Neustadt, die Altstadt oder zu anderen zentralen Stadtteilen.

Hier profitieren Unternehmen von der unmittelbaren Nähe zu den bedeutendsten Technologiestandorten der Region: GlobalFoundries, Infineon, Bosch, der zukünftigen ESMC-Chipfabrik sowie weiteren Hightech-Unternehmen sind nur wenige Minuten entfernt.

Der Standort ist ideal für Lieferverkehr und Kundenbesuche sowie attraktiv für Handwerksbetriebe, Dienstleister und Gewerbe.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Im Norden der Landeshauptstadt Dresden bieten wir Ihnen moderne Hallenflächen, die in Holzständerbauweise errichtet und mit einer Photovoltaikanlage - für eine Nachhaltige Nutzung - errichtet werden. Der Standort verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist besonders für Unternehmen, die die Nähe zur Halbleiterindustrie suchen, perfekt geeignet!

Es bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an, so bspw. für Produktion, Labor, Werkstatt, Lager, Atelier.

Die flexible Raumgestaltung des Gebäudes ermöglicht drei verschiedene Flächenvarianten :

1-Achser: ca. 121 m² á 14 €/m² zzgl. Nebenkosten und MwSt.
2-Achser: ca. 237 m² á 13,48 €/m² zzgl. Nebenkosten und MwSt.
3-Achser: ca. 377 m² á 12,99 €/m² zzgl. Nebenkosten und MwSt.

Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab bzw. stellen Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

- Allgemein -

* Erreichbarkeit & Verkehrsanbindung
* Flexible Raumgestaltung
* Holzbau & nachhaltiger Betrieb
* Moderne &hochwertige Ausstattung
* Service-orientierung &Betreuung
* Warmdach mit Photovoltaik
* DGNB Zertifizierung in Silber
* Fassade: Holz und nachhaltige Dämmstoffe (Zellulose o. ä.)

- Maße, Traglasten und Raumstruktur -

* Achsraster: ca. 6,25 m
* Höhen Hallenbereich: aufgrund der Konstruktion von 4,51 m bis 5,65 m
* Höhen unter Galerie-/Bürobereich: 2,74m mit kleineren Einschränkungen in den Konstruktionsbereichen
* Höhen Bürobereich: aufgrund der Konstruktion von 2,30 m bis 3,07 m
* Traglast EG: 12,5 kN (1.250 kg/m²)
* Traglast Mezzanine: 2,0 kN (200 kg/m²)

- Gebäudetechnik & Ausstattung -

* Strom und Anschlüsse: 28 kW (Mieteinheit einachsig) | 34 kW (zweiachsig) | 42 kW (dreiachsig) | pro Mietbereich ein Starkstromanschluss | Grundbeleuchtung 100 lx (LED) | Glasfaseranschluss
* Heizung über Fernwärme mit Umluftheizern im Hallenbereich und Konvektionsheizkörpern im Mezzaninegeschoss
* Sanitär: ein WC

- Boden -und Oberflächenmaterialien -

* Hallenboden: bewehrter Betonboden mit Hartkorneinstreuung, Oberfläche nach DIN 18202 Tb3 Zeile 3
* Büroräume: Vinyl- oder PVC-Belag
* Sanitärraum: keramische Beläge (z. B. Bodenfliesen), Farbe/Oberfläche nach Gestaltungskonzept des Architekten

- Zugang und Tageslicht -

* Ein gedämmtes, ebenerdiges Sektionaltor mit Lichtband, lichte Öffnungsgröße 3,40 m B x 3,50 m H; Einheiten mit 2- oder 3-Achsen haben weitere Toröffnungen, als Sektionaltor, allerdings ohne Antrieb
*Separate gedämmte Außentüren, eines nach hinten und eines nach vorne raus
Lichtkuppel je Achse