Charmantes Investmentobjekt in ruhiger, gefragter Lage mit solider Mietstruktur

Die Immobilie befindet sich in Dresden-Kleinzschachwitz, innerhalb eines ruhig gelegenen Wohnparks.
Kleinzschachwitz ist ein Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Dresden im Ortsamtsbereich Leuben. Er erstreckt sich entlang des Südufers der Elbe, direkt gegenüber dem Stadtteil Pillnitz. Gemeinsam mit Zschieren und Meußlitz bildet Kleinzschachwitz den gleichnamigen statistischen Stadtteil. Aufgrund seiner lockeren Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen zählt das Gebiet zu den bevorzugten Wohnlagen Dresdens. Die Lage gegenüber dem Schloss Pillnitz im Dresdner Elbtal wertet den Stadtteil als Wohnstandort zusätzlich auf.
Kleinzschachwitz ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 2 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Dresdner Stadtzentrum. Darüber hinaus gewährleisten die Buslinien 86 und 88 eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Nachbarstadt Heidenau. Die Schlossfähre, die auch Fahrzeuge transportiert, bietet eine direkte Verbindung über die Elbe nach Pillnitz.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Dresden-Kleinzschachwitz. Die Liegenschaft aus dem Jahr 1938 befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Der Standort hat sich in den vergangenen Jahren sowohl im Kauf- als auch im Mietbereich sehr positiv entwickelt und zählt heute zu den beliebtesten Wohnlagen Dresdens.
Das Gebäude ist auf dem Grundstück zurückgesetzt, sodass sich im vorderen Bereich mehrere Stellplätze befinden. Diese Anordnung sorgt für eine ruhige Wohnsituation sowie eine klare Grundstücksstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nur etwa zwei Minuten entfernt.
Im Jahr 1996 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt. Seitdem wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Das Haus bildet gemeinsam mit dem Nachbargebäude eine Eigentümergemeinschaft, wobei die einzelnen Wohnungen nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt sind.
Auf rund 248 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten, bestehend aus vier Zweizimmerwohnungen und einer Dreizimmerwohnung (Maisonette). Alle Einheiten – mit Ausnahme des Dachgeschosses – verfügen über einen Balkon, teilweise mit Gartennutzung.
Zur Liegenschaft gehören fünf Außenstellplätze auf dem Grundstück, von denen derzeit drei vermietet sind. Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten.

- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Mieterschaft
- Vollwärmeschutz an der Fassade
- 4 x 2 Zimmerwohnung
- 1x 3 Zimmermaisonettewohnung
- 4 Balkone mit eigenen Mietergärten
- 5 Außenstellplätze auf dem Grundstück