Lager- und Produktionsflächen direkt an der S177 und S81 - unweit der Halbleiterindustrie - zum Kauf!

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines Gewerbegebietes in Niederau, im Ortsteil Gröbern.

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Zum Erwerb steht ein ca. 14.970 m² großes Gewerbegrundstück (4 Flurstücke), das mit mehreren Hallenflächen sowie einem Verwaltungsgebäude bebaut ist. Die Gesamtfläche der bestehenden Bebauung beträgt ca. 3.394 m². Das Grundstück bietet über zwei Seiten eine Anfahrt mittels LKW. PKW Stellplätze sind vorhanden. Zudem besteht ausreichend Platz für eine LKW Umfahrung, die bei Bedarf noch realisiert werden kann und es gibt auf dem unbebauten Grundstück noch Erweiterungspotential (Flurstück 70/10 und teilweise auf Flurstück 70/11).

Nachfolgend eine Flächenübersicht:

Halle 1 (Baujahr 1996): ca. 1.930 m², ausgestattet mit einem Tor, zwei Kranbahnen à 5 t sowie zwei Kranbahnen à 3,2 t
Halle 2 (Baujahr 2008): ca. 554 m², ausgestattet mit zwei Toren und einer 5 t Kranbahn
Anbau 3 (Baujahr 2012): ca. 210 m² auf zwei Ebenen (EG + OG)
Bürofläche (Container, Baujahr 2002): ca. 144 m², Erdgeschoss
Verwaltungsfläche: ca. 203 m² im Obergeschoss
Sozial- und Nebenräume (Halle 1): ca. 353 m² im Erdgeschoss

Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

- Halle 1 -
* 1 Tor
* 2x 5t und 2x 3,2t Kranbahn
* Lichtband
* Heizung
* Druckluft

- Halle 2-
* 2 Tore
* 5t Kranbahn
* Lichtband
* Heizung
* Druckluft

- Anbau 3 -
* Klimaanlage, Heizung, Druckluft

- Sonstiges -
* Baujahr 1996, Erweiterung 2002, 2008 + 2012
* Parkplätze ausreichend vorhanden
* LKW Anfahrt an 2 Seiten gegeben
* Glasfaseranschluss
* LKW Umfahrung ist umsetzbar
* Alarmanlage
* Öl-Heizungsanlage (letzte Wartung April 2023)
* teilweise Klimaanlagen vorhanden
* Abluftanlage in einem Hallenabschnitt vorhanden
* Ringleitung für Druckluft vorhanden
* Trafo
* umzäuntes Gelände
* ebenerdig befahrbar
* in den Hallen sehr stabiler Industrieboden (Metallfliesen)
* befestigte Freifläche