Nahe Autobahn A4 | Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Chemnitz zum Kauf

Die Immobilie befindet sich in Chemnitz Borna-Heinersdorf, direkt an der Bundesstraße B 95 und nahe der Autobahn A4.

In der Umgebung befinden sich u.a. das Eissportzentrum, die Chemnitzer Klinikum, der Botanische Garten, der Küchwaldpark , verschiedene Firmen und Wohngebiete.

Borna-Heinersdorf ist ein nördlicher Stadtteil von Chemnitz. Angrenzende Stadtteile sind Glösa-Draisdorf und Furth im Osten, Schloßchemnitz und Altendorf im Süden, Röhrsdorf im Westen und Wittgensdorf im Norden. Durch den Stadtteil führen die B 95 (Leipziger Straße) und im Norden die A 4. Borna-Heinersdorf ist mit den Stadtbuslinien 23, 21, 46, 76 und N18 des Nachtverkehrs erschlossen.

Chemnitz bildet mit den beiden anderen sächsischen Großstädten Leipzig und Dresden ein Städtedreieck, wobei Chemnitz den südwestlichen Eckpunkt bildet.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Zum Verkauf steht eine ca. 1.220 m² große Gewerbeimmobilie (Baujahr 1920), die sich auf einem ca. 2.450 m² großen Grundstück befindet. In der Vergangenheit wurde diese Liegenschaft u.a. als gastronomisch genutzt und zuletzt von einer Sicherheitsfirma genutzt und bietet somit eine Ausstattung mit erhöhten Sicherheitsstandards.

Die Immobilie besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude (2 Vollgeschosse) mit angebauten Nebengelass. Aufgrund der vorhandenen Flächenstruktur bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an:



Obergeschoss des Haupthauses: Potenzial für eine Umnutzung zu Wohnzwecken


Erdgeschoss: Eignet sich ideal für eine Nutzung als stilles Gewerbe - bspw. Büronutzung


Hinterer Gebäudeteil: Geeignet für Kleingewerbe, zum Beispiel als Lagerfläche.

Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab.

* Grundstück mit Schranke
* Fahrzeugschleuse
* Sicherheitsverriegelung
* Kameraüberwachung
* Hebebühne (Traglast 1.600 kg)
* Gastherme (2018)
* mit Zaunanlage
* PKW Stellplätze vorhanden
* Tresorräume im Anbau
* Sicherheits- und Personenschleusen
* Rolltore mit Sicherheitsverriegelung
* Bodentraglast von 1.600 kg