Exklusive Büroflächen in hochwertig saniertem Altbau | ca. 1.338 m² in Dresden Neustadt

Der Bürokomplex befindet sich in Top-Lage im historischen Barockviertel - nur wenige Minuten fußläufig vom Bahnhof-Neustadt entfernt.

Der Standort bietet für Kunden und Mitarbeitern, sowohl innerorts- als auch außerorts, beste Anbindungen. Neben dem Bahnhof bietet die Lage eine sehr schnelle Anbindung an die Autobahn A13 Richtung Berlin, als auch der Autobahnauffahrt Dresden Neustadt (A4 Richtung Leipzig und Chemnitz).

Das unmittelbare Umfeld verfügt über eine Vielzahl an Restaurants, Bars und anderen Einkaufs- sowie Übernachtungsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.

Im kleinen Innenhof der Immobilie befinden sich 4 PKW-Stellplätze.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Zur Vermietung steht eine ca. 1.338 m² große und exklusive Bürofläche, die sich innerhalb eines hochwertig saniertes und repräsentatives Bürohaus befindet. Das im Jahr 1844 errichtete und 2006 sanierte Gebäude, besticht - neben seiner Lage im historischen Barockviertel - durch moderne und strukturierte Innenarchitektur.

Eine zentrale Empfangszone bildet das Herzstück, von dem aus sich die Enfilade der Büroräume in vertikaler und horizontaler Transparenz erschließt. Um diesen Kern sind in dezentraler Anordnung Gesprächszonen, Teeküchen, wie auch die Lese- und Bibliotheksbereiche in allen Etagen als offene Strukturen in optischem oder akustischem Bezug angeordnet.

Nach DIN 277 ergeben sich für die Immobilie nachfolgende vermietbare Flächen:

- Bereich A -

Souterrain ca. 219 m²
Hochparterre ca. 289 m²
1. Obergeschoss ca. 388 m²
2. Obergeschoss ca. 377 m²
3. Obergeschoss ca. 380 m²
Dachgeschoss ca. 33 m²
Gesamt Bereich A: ca. 1.688 m²

- Bereich B -
Souterrain ca. 106,87 m²
Hochparterre ca. 2,94 m²
1. Oberegschoss ca. 3,30 m²
2. Obergeschoss ca. 3,26 m²
3. Obergeschoss ca. 3,08 m²
Dachgeschoss ca. 110,58 m²
Gesamt Bereich B: ca. 230,03 m²

Eine Etage ist für die Eigennutzung vorgesehen. Gemeinsam mit der Eigentümerseite lässt sich abstimmen, welche Etage sich hierfür am besten eignet.

Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab.

- Klimatisierter Serverraum (Dachboden)
- Empfangsbereich mit Tresen
- Aufzug von KG bis DG
- Technikräume für Server auf jeder Etage
- Archivräume im KG/ Souterrain
- Getrennte WC-Anlagen auf jeder Etage (teilweise mit Duschen)
- Videoüberwachung/ Alarmanlage (auf Sicherheitsdienst aufgeschaltet)
- Besprechungsraum mit mobilen Trennwänden und Platz für 50 Personen im EG
- Einbauschränke in allen Etagen
- Parkett im EG
- Stuckdecke in der Beletage mit französischem Balkon
- Dachterrasse im DG
- Datenverkabelung teilweise über Fußbodentanks
- Holzfenster (Denkmalschutz)
- Modernes Zugangssystem über Transponder
- Stellplätze für bis zu 4 PKW im Innenhof
- Brandschutzkonzept