Top Lage in Dresden | Exklusive Stadtvilla am Weißen Hirsch zum Kauf
Eckdaten
| Objekt-ID: | 66476 |
| Lage: | 01324 Dresden |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus (Invest.) |
| Grundstücksfläche: | ca. 900 m² |
| Wohnfläche: | ca. 492 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 492 m² |
| Baujahr: | 1909 |
| Kaufpreis: | 1.450.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 2.947,15 € |
| Käuferprovision: | 7,14 % |
| Mieteinnahmen (Ist): | 33.494,00 € |
Lage
Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Weißer Hirsch.
Die im Nordosten des Dresdner Stadtgebietes gelegenen Stadtteile Bühlau und Weißer Hirsch grenzen nördlich direkt an das ausgedehnte Waldgebiet Dresdner Heide und im Süden an die sonnigen, teils bewaldeten Elbhänge. Zahlreiche Villen, die häufig als Praxis- und Büroräume genutzt werden und schicke Bürgerhäuser mit gepflegten Vorgärten prägen das Gesicht des Weißen Hirschs. In Bühlau kann man zudem noch kleine Bauern- und Landhäuser finden. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte an der Bautzner Straße (u. a. in der Passage des ehemaligen Kurhauses), die Bühlauer Waldgärten (heute ein Abenteuerspielplatz mit Wildgehege), Kultureinrichtungen (Tanzschule, Bowlingbahn, Bibliothek) und die direkte Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Dresdner Heide tragen zur Beliebtheit dieses Stadtteils bei.
Verkehrstechnisch günstig an der Bundesstraße B 6 gelegen und von einer Straßenbahn- und zwei Buslinien gut ans städtische Nahverkehrsnetz angebunden, sind Bühlau und der Weiße Hirsch auch beliebte Ausgangspunkte für Ausflüge in die nähere Umgebung.
Die im Nordosten des Dresdner Stadtgebietes gelegenen Stadtteile Bühlau und Weißer Hirsch grenzen nördlich direkt an das ausgedehnte Waldgebiet Dresdner Heide und im Süden an die sonnigen, teils bewaldeten Elbhänge. Zahlreiche Villen, die häufig als Praxis- und Büroräume genutzt werden und schicke Bürgerhäuser mit gepflegten Vorgärten prägen das Gesicht des Weißen Hirschs. In Bühlau kann man zudem noch kleine Bauern- und Landhäuser finden. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte an der Bautzner Straße (u. a. in der Passage des ehemaligen Kurhauses), die Bühlauer Waldgärten (heute ein Abenteuerspielplatz mit Wildgehege), Kultureinrichtungen (Tanzschule, Bowlingbahn, Bibliothek) und die direkte Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Dresdner Heide tragen zur Beliebtheit dieses Stadtteils bei.
Verkehrstechnisch günstig an der Bundesstraße B 6 gelegen und von einer Straßenbahn- und zwei Buslinien gut ans städtische Nahverkehrsnetz angebunden, sind Bühlau und der Weiße Hirsch auch beliebte Ausgangspunkte für Ausflüge in die nähere Umgebung.
Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
Energieeffizienz
| Denkmalschutz: | Ja |
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Stadtvilla (Baujahr 1909) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 492 m². Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück.
Die aktuelle Jahresmiete beträgt aktuell ca. 33.494 €, wobei aktuell drei der insgesamt 5 Einheiten vermietet sind.
Die Immobilie bietet attraktives Entwicklungspotenzial.
So ließe sich beispielsweise ein Konzept mit drei exklusiven Etagenwohnungen realisieren. Das helle Gartengeschoss eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbyraum, Wellness- oder Fitnessbereich.
Im großzügigen Garten könnten ein Pavillon und ein Grillplatz entstehen. Der derzeitige Mülltonnenplatz ließe sich um ein Carport oder einen PKW-Stellplatz erweitern. Ein hochwertiger Brunnen oder eine Skulptur könnte zudem den symbolischen Mittelpunkt des Gartens bilden und dem Außenbereich eine besondere gestalterische Note verleihen.
Die Aufteilung der Wohnfläche ist wie folgt:
Gartengeschoss mit ca. 106 m²
Erdgeschosswohnung mit ca. 131 m²
Obergeschosswohnung mit ca. 132 m²
Dachgeschoss + Dachspitzgeschoss mit ca. 158 m²
Das Dachgeschoss besticht mit einem einmaligen Ausblick über Dresden.
Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab.
Die aktuelle Jahresmiete beträgt aktuell ca. 33.494 €, wobei aktuell drei der insgesamt 5 Einheiten vermietet sind.
Die Immobilie bietet attraktives Entwicklungspotenzial.
So ließe sich beispielsweise ein Konzept mit drei exklusiven Etagenwohnungen realisieren. Das helle Gartengeschoss eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbyraum, Wellness- oder Fitnessbereich.
Im großzügigen Garten könnten ein Pavillon und ein Grillplatz entstehen. Der derzeitige Mülltonnenplatz ließe sich um ein Carport oder einen PKW-Stellplatz erweitern. Ein hochwertiger Brunnen oder eine Skulptur könnte zudem den symbolischen Mittelpunkt des Gartens bilden und dem Außenbereich eine besondere gestalterische Note verleihen.
Die Aufteilung der Wohnfläche ist wie folgt:
Gartengeschoss mit ca. 106 m²
Erdgeschosswohnung mit ca. 131 m²
Obergeschosswohnung mit ca. 132 m²
Dachgeschoss + Dachspitzgeschoss mit ca. 158 m²
Das Dachgeschoss besticht mit einem einmaligen Ausblick über Dresden.
Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab.
Kontakt
Uwe Schatz
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:schatz@der-immo-tip.de
Telefon:0351 43 31 30
Telefax:0351 433 13 18
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:schatz@der-immo-tip.de
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