Terrasse mit Gartenanteil | 2 Zimmerwohnung im Erstbezug in Dresden zum Kauf

Das Neubauprojekt entsteht im Dresdner Stadtteil Seevorstadt-Ost, in unmittelbarer Nähe des Großen Gartens und am Rand der historischen Altstadt.



Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung. Die Dresdner Innenstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, dem Großen Garten sowie die Technische Universität Dresden sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants, Bars und Fitnessstudios sind bequem fußläufig zu erreichen.

- Entfernungen -

* Großer Garten/ Zoo Dresden ca. 0,5 km (ca. 2 Autominuten)
* Bundeswehrdienstleistungszentrum 0,5 km
* Berufliches Zentrum für Elektrotechnik 0,5 km
* Hochschule Technik & Wirtschaft 1,2 km
* Hauptbahnhof ca. 1,5 km
* ifo Institut für Wirtschaftsforschung ca. 1,7 km
* Innenstadt ca. 2,1 km (ca. 5 Autominuten)
* Elbwiesen ca. 2,3 km
* Einkaufszentrum ca. 1,4 km
* Autobahn A17 ca. 6 km ( ca. 10 Autominuten)

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Zum Verkauf stehen verschiedene 1- bis 3-Zimmerwohnungen, die im Rahmen eines Neubauprojekts in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Stadtzentrum entstehen. Die Fertigstellung des viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 45 modernen Wohneinheiten ist für das Jahr 2027 geplant.



Die Wohnflächen der Apartments variieren zwischen ca. 28 m² und ca. 86 m². Alle Einheiten überzeugen durch eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Parkettboden sowie einem Balkon oder einer Terrasse. Zur Wohnanlage gehört eine hauseigene Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, die zusätzlich für jeweils 30.000 € erworben werden können. Darüber hinaus entstehen im Außenbereich acht weitere Stellplätze, die zu einem Preis von je 20.000 € angeboten werden.

Der Neubau wird im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet und ist somit für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein optimales und steueroptimiertes Investment mit hervorragender Energieeffizienz und nachhaltiger Rendite. Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5% degressiver AfA und 5% Sonder-AfA: Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5% der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5% des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-Afa i.H.v. 5% in Anspruch nehmen.

* Erstbezug
* Aufzug
* 16 Tiefgaragen- und 8 Außenstellplätze
* 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
* Wohnflächen zwischen 28 bis 86 m²
* manche Wohneinheiten sind barrierefrei
* fast alle Wohnungen sind mit Terrasse oder eine Balkon ausgestattet
* moderne und exklusive Ausstattung mit vielen Optionen
* Fußbodenheizung
* bis zu 5-fach isolierten Fensterfronten
* Parkettböden
* Kapitalanleger haben die Option eines professionellen Vermietungsservice durch eine erfahrene Hausverwaltung
* KfW-40-Standard plus QNG-Standard mit einer hohen Energieeffizienz errichtet
* steueroptimiertes Investment

- Bäder -

* großzügig gestaltete Sanitäreinrichtungen und Fliesen von namhaften Herstellern
* hochwertige, bodentiefen Duschen
* die größeren Wohnungen besitzen teilweise ein Gäste-WC