Vollvermietete Gewerbeimmobilie in frequentierter Lage von Dresden zum Kauf!

Die Immobilie befindet sich in Dresden-Naußlitz, ein Stadtteil im Südwesten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, direkt an einer stark frequentierten Ein-und Ausfallstraße. Nur wenige Gehminuten entfern befindet sich Haltepunkte des ÖPNV sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Naußlitz gehört zum Stadtbezirk Cotta und ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Weitere gewerbliche Ansiedlungen wie die bekannten Versorger Kaufland oder Netto befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietes Büro- und Geschäftshaus in Dresden-Löbtau (Baujahr 2003) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 585 m². Auf dem ca. 965 m² großen Grundstück befinden sich 8 PKW-Stellplätze.

Zu den Mietern gehören u.a. der Ankermieter PitStop GmbH. Der Mieter hat ca. 330 m² im EG angemietet und kürzlich seinen seit 2003 bestehenden Mietvertrag erneuert. Im Zuge der Mietvertragsverhandlung konnte das Mietverhältnis bis 31.03.2033 (zzgl. Option) verlängert werden. Darüber hinaus hat der Mietvertragsabschluss positive Auswirkungen auf die Jahresmiete, welche sich nunmehr ab 01.10.2025 von 88.837,20 € auf 92.211,84 €, erhöht. Weitere Mieter im Objekt sind eine etablierte Zahnarztpraxis im 1.OG sowie eine Beratungsfirma im Energiesektor im 2.OG. Sowohl die Praxis im 1.OG als auch das Büro im 2.OG verfügen über eine moderne Ausstattung und eine Terrasse.

Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab.

- Neue Sektionaltore für PitStop (Bedingung des neuen MV)
- PKW-Stellplätze
- Moderne Ausstattung