Terrasse & Gartenanteil | 3 Zimmerwohnung mit Stellplatz in Dresden Strehlen zum Kauf

Die Eigentumswohnung befindet sich in Dresden Strehlen.

Strehlen grenzt an den innerstädtischen Vorstadtgürtel an. Die Immobilien befinden sich innerhalb einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Uni-Nähe. Am Rand des Ortskerns befindet sich die wichtigste Geschäftsstraße Strehlens, die Lockwitzer Straße. Zusammen mit dem Wasaplatz bildet diese ein Stadtteilzentrum mit Bankfilialen, Einzelhändlern und Gastronomie im Südosten Dresdens.

Strehlen grenzt an die Stadtteile Zschertnitz, Mockritz, Leubnitz-Neuostra, Reick, Gruna, Seevorstadt und Südvorstadt. Diese Gebiete verfügen durch die B172 über eine sehr gute Anbindung zum Hauptbahnhof und zum Stadtzentrum. Die geringe Entfernung der BAB 17, Anschlussstelle Dresden Prohlis und die gute Infrastruktur machen dieses Stadtgebiet zu einem bedeutenden wirtschaftlichen Gewerbestandort.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Zum Verkauf steht eine vermietete ca. 79 m² große 3-Raum-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1937) mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet. 1999 erfolgte die Komplettsanierung der Immobilie.

Im Kaufpreis ist ein PKW Stellplatz mit einhalten.

Das Mietverhältnis mit der aktuellen Mieterin (ältere Dame) besteht seit 2009, weshalb der Verkauf ausschließlich als Kapitalanlage gewünscht ist.

Ab dem 1.9.2025 erfolgt eine Mieterhöhung auf 594,55 € pro Monat, hinzukommen 20 € pro Monat für den PKW Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 356 € und die Instandhaltungsrücklage 95,80 € pro Monat. Die Höhe der gesamten Rücklagen beträgt aktuell ca. 23.000 €.

Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab bzw. stellen Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Küche mit Fenster
* Terrasse mit Gartenanteil
* PKW Stellplatz
* Wasch- und Trockenraum