Moderne Bürofläche | ca. 2.000 m² in Dresden Löbtau | mit Loftcharakter |

Die Immobilie befindet sich in Dresden Löbtau.

Löbtau-Süd befindet sich südöstlich des Stadtzentrums von Dresden. Es wird im Norden von Löbtau-Nord, im Süden vom Stadtteil Nausslitz und im Osten vom Fluss Weißeritz begrenzt. Die Trennung zwischen Löbtau-Nord und Löbtau-Süd verläuft entlang der Kesselsdorfer Straße, welche zugleich die wichtigste Einkaufs- und Geschäftsstraße beider Stadtteile ist.

Mit zwei Straßenbahn- und 14 Bushaltestellen ist Löbtau-Süd gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Drei Kindertagesstätten und Horteinrichtungen sowie jeweils eine Grund-, Mittel- und Berufsschule stehen als Bildungseinrichtungen direkt vor Ort zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung bieten sich Möglichkeiten in den zahlreichen Parkanlagen, im Kino, im Fitnessstudio an der Kesselsdorfer Straße und drei anderen Sporthallen.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Zur Vermietung steht eine moderne und vielseitig nutzbare Bürofläche mit insgesamt ca. 1.980 m², die sich über mehrere Etagen innerhalb eines gepflegten Firmenareals erstreckt. Die Fläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus offenen Großraumbereichen und klassischen Einzelbüros – alles im stilvollen Loft-Design mit industriellem Charme.



Flächenaufteilung:


Erdgeschoss: ca. 624 m²


1. Obergeschoss: ca. 489 m²


2. Obergeschoss: ca. 395 m² und ca. 472 m²



Im Erdgeschoss besticht die Fläche durch einen barrierefreien Zugang sowie durch den industriellen Charakter mit Sichtbeton – ideal für Nutzer, die Wert auf Funktionalität und Design legen. WC- und Sozialräume für Mitarbeiter sind vorhanden. Ein Umbau zur reinen Bürofläche oder zur Integration weiterer Einzelbüros ist möglich und kann individuell nach Mieterwunsch erfolgen. Die Mietkonditionen richten sich nach dem Umfang des Ausbaus sowie der Laufzeit des Mietvertrags.



Das 1. Obergeschoss mit ca. 489 m² sowie die loftartige Fläche mit ca. 472 m² im 2. Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige Empfangsbereiche inklusive Loungezonen. Beide Einheiten bieten moderne Ausstattungsmerkmale wie Einbauküchen, Druckerbereiche und separate WC-Anlagen. Trotz dieser funktionalen Aufteilungen bleibt ausreichend Raum für Begegnungszonen für Mitarbeiter und Gäste. Helle Räume mit Glaselementen, Sichtbeton sowie eine hochwertige, dimmbare LED-Beleuchtung sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.



In einer weiteren Einheit im 2. Obergeschoss mit ca. 395 m² wurden vom derzeitigen Mieter sogenannte "Thinktanks" eingerichtet – abgetrennte Bereiche, die sich ideal als Besprechungsräume oder Rückzugsorte innerhalb der offenen Bürolandschaft eignen. Eine mögliche Übernahme dieser Einbauten ist vor Ort mit dem aktuellen Nutzer abzustimmen.

Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab.

- Obergeschoss -

* Großraumbüro
* Einzelbüros
* hochwertige Ausstattung
* getrennte WC-Anlage
* Teeküche vorhanden
* Separater Zugang
* Moderner Empfangsbereich
* zweiter Fluchtweg vorhanden
* Besprechungsraum
* Stäbchenparkett
* Blick auf die Weißeritz
* Oberlichter
* Datenverkabelung über Bodentanks

- Erdgeschoss -

- barrierefreier Zugang
- Betonboden
- WC-Anlage vorhanden
- Stellplätze separat anmietbar
- Glasfaser auf dem Grundstück anliegend