Lager-/ Produktionshalle mit Einliegerwohnung unweit der Autobahn A4 zum Kauf!

Die Immobilie befindet sich Rossau, direkt an der Abfahrt der Autobahn A4 Hainichen zwischen Chemnitz und Dresden. In weniger als 15 Autominten erreicht man die Anschlussautobahnen A14 oder der A 72.

Rossau ist eine sächsische Kleinstadt mit knapp 3500 Einwohnern im Zentrum des Landkreises Mittelsachsen. Sie befindet sich 26 Kilometer nordöstlich von Chemnitz, 66 Kilometer südöstlich von Leipzig, 44 Kilometer westlich von Dresden, 17 Kilometer nordwestlich von Freiberg.

Die Stadt ist über die Anschlussstelle 73 der Bundesautobahn 4 und die Bundesstraße 169 zu erreichen.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
Autobahnkreuz Nossen zur A14 - ca. 20 km
Chemnitz Mitte - ca. 25 km
Autobahnkreuz Chemnitz zur A72 - ca. 27 km
Chemnitz Railport - ca. 28 km
Dresden - ca. 50 km
Leipzig - ca. 95 km
Berlin - ca. 230 km

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Lager- und Produktionsimmobilie in Massivbauweise. Die Immobilie wurde in 1993/1994 auf einem rund 9.000 m² großen, umzäunten Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf dem umzäunten Grundstück stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Darüber hinaus lässt sich die befestigte Außenfläche ideal als Freilager nutzen.
Die Anlieferung erfolgt sowohl ebenerdig als auch über Rampen. Über die vier Sektionaltore, wovon zwei in 2023/2024 erneuert wurden, gelangt man in die Halle.
Der Straßenseitig gewandte Kopfbau beherbergt sowohl Büroflächen im EG, als auch eine ca. 82 m² große 3-Raum-Wohnung mit großzügigem Balkon, EBK und Bad mit Dusche und Wanne im 1.OG. Das zweite Büro im 1.OG (rund 50 m², Bad mit Dusche und Wanne) wurde ursprünglich ebenfalls als Wohnung genutzt, bzw. errichtet.
Über eine Treppe gelangt man direkt vom 1.OG in die Halle.
Im EG befindet sich der Empfangsbereich samt großzügigen Büro- und Sozialräumen mit einer Fläche von ca. 200 m². Hinzu kommen Duschen, Toiletten (D/H) und Umkleide, die ebenfalls direkt über die Halle zugänglich ist.
Der aktuelle Nutzer der Halle plant einen Verbleib bis Ende 2026, ggf. auch nur bis Mitte 2026. Anschließend steht die Halle komplett zur Selbstnutzung oder für die Vermietung zur Verfügung. Sollten Käuferseits schon eher Flächen benötigt werden, wird es auch hier Möglichkeiten der vorzeitigen Nutzung geben.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage. Diese ist gegenwärtig nicht im Kaufpreis der Immobilie berücksichtigt, kann bei Bedarf jedoch ebenfalls erworben werden. Laut Aussage des Eigentümers liegt die jährliche Einspeisevergütung bei ca. 25.000 €. Der Vertrag läuft noch bis ca. 2030.

- ebenerdige Anlieferung
- Anlieferung über Rampen
- 4 Sektionaltore, davon zwei in 2023/2024 erneuert
- Betonboden
- Lichtband mit Entrauchung
- Büroflächen im EG + OG
- Einliegerwohnung im OG
- umzäuntes Grundstück mit Tor an der Zufahrt
- zwei Wallboxen für E-Autos
- Umkleide mit Dusche
- Gas-Heizung
- Wandheizkörper in den Büros + Wohnung
- Heizgebläse in der Halle
- EBK in Wohnung
- Bäder mit Dusche und Wanne im 1.OG
- Wohnung gefliest + Laminat
- großzügiger Balkon für Wohnung im 1.OG
- Verkabelung über Fensterbankkanäle
- Archiv im 1.OG
- Massive Bauweise
- PV-Anlage auf dem Dach