Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit über 8 % Rendite in ruhiger Lage von Döbeln

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Döbeln, einer malerischen Stadt im Herzen von Sachsen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl von der Ruhe eines bevorzugten Wohnviertels als auch von den Vorteilen der Innenstadt in unmittelbarer Nähe zu profitieren.

Durch die gute Anbindung an die B175 ist die Immobilie hervorragend mit den größeren Städten in der Region vernetzt. In nur etwa 45 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Dresden, und Leipzig ist in ca. 55 Minuten bequem zu erreichen. Auch Chemnitz liegt nur rund 40 Minuten entfernt und ist über die B169 schnell zu erreichen. Diese zentrale Lage im Städtedreieck der größten sächsischen Städte Dresden, Leipzig und Chemnitz macht Döbeln zu einem idealen Standort für Pendler und Berufspendler, die sowohl in den Großstädten als auch im ländlicheren Umfeld wohnen möchten.

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 686 m², verteilt auf 10 Wohneinheiten.
Die Immobilie wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und befindet sich seither in einem sehr guten und laufend instandgehaltenen Zustand.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 56 m² und 94 m² und bieten somit attraktive Grundrisse für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.420 m² Fläche, das zusätzliches Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa für Stellplätze, Gartenflächen oder Erweiterungsoptionen.

* Wärmedämmung Fassade 1995
* komplett unterkellert
* Dacheindeckung 1995
* doppelt verglaste Kunststofffenster 1995
* Gas-Zentralheizung 1995
* Dachboden