Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf ca. 21.000 m² Grundstück im Dresdner Westen

Die Immobilie befindet sich in Dresden Gompitz, direkt an einer Ein-und Ausfallstraße, mit bester Sichtbarkeit.

Dresden Gorbitz ist ein Stadtteil am südwestlichen Stadtrand von Dresden im Stadtbezirk Cotta. Im Westen wird es von Altfranken und Gompitz, im Norden von Omsewitz, Leutewitz und Cotta umgeben. Im Osten grenzen die Stadtteile Wölfnitz, Naußlitz und Löbtau, südlich der Stadtteil Roßthal und sonst nur die Stadt Freital an. Dresden Gorbitz ist das größte Neubaugebiet Dresdens. Durch Gorbitz verläuft die teils vierspurige Bundesstraße 173, die zum Autobahnzubringer ausgebaut wurde. Dieser verbindet den südwestlichen Teil der Stadt mit der Autobahnanschlussstelle Gorbitz an der Autobahn A17.

Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen mit rund 570.000 Einwohnern und die größte östliche Stadt Deutschlands. Die nächstgrößeren Städte sind Chemnitz, ca. 80 km südwestlich, Leipzig, ca. 100 km nordwestlich und Prag (tschechische Hauptstadt), ca. 150 km südlich.

Dresden und der Ballungsraum Dresden, ist eines der ökonomisch dynamischsten Regionen in Deutschland mit über 780.000 Einwohnern.
Innovationen und Spitzentechnologien spielen im Raum Dresden eine herausragende Rolle; wirtschaftlich bedeutend sind etwa die Informationstechnik und Nanoelektronik, weshalb es sich auch als "Zentrum von "Silicon Saxony" positioniert. Ebenfalls große Wertschöpfung im Raum Dresden erbringen die Branchen: Pharmazie, Kosmetik, Maschinen-, Fahrzeug- und Anlagenbau, Lebensmittel, optische Industrie, Dienstleistungen, Handel, sowie der Tourismus. Mit drei Autobahnen, zwei Fernbahnhöfen, einem Binnenhafen, sowie einem internationalen Flughafen bildet Dresden außerdem einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt.

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Zum Verkauf steht eine ca. 7.796 m² große, zweigeschossige Gewerbeimmobilie, die sich auf einem ca. 21.367 m² großen Grundstück befindet und in der Vergangenheit als Baumarkt genutzt wurde. Die Außenfläche verfügt über 121 Stellplätze, davon sind 8 Stellplätze als Behindertenparkplätze bzw. können als solche genutzt werden.

Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen:

- Erdgeschoss -

* ca. 3.460 m² Gesamtfläche, davon:
* ca. 3.143 m² Nutzfläche, ca. 147 m² Nebenfläche und ca. 170 m² technische Funktionsfläche.

- 1. Obergeschoss -
* ca. 4.076 m² Gesamtfläche, davon:
* ca. 2.728 m² Nutzfläche, ca. 334 m² Nebenfläche, ca. 241 m² technische Funktionsfläche und ca. 773 m² Kaltlager.

- 2. Obergeschoss -
* ca. 260 m² Nebenfläche

Die zwei Geschosse sind mit einer Rolltreppe sowie Lastenaufzug verbunden. Ein weiteres kleineres Geschoss mit ca. 260 m² diente als Personaltrakt und ist über eine Treppe mit dem 1. Obergeschoss verbunden.

Im Jahr 2023 wurden alle Lichtkuppeln, die Dachfolie und die Blitzschutzanlage erneuert.

Die Gewerbeimmobilie bietet sich für verschiedenen Nutzungen an, u.a. als Lagerfläche.

Bei Interesse erhalten Sie gern weiterführende Informationen/ Unterlagen.

* Anlieferung über zwei Anlieferungstore möglich
* ebenerdig Befahrbar
* Lüftungsanlage
* Brandmeldeanlage
* Trafo für Stromversorgung
* Hallenhöhe: 5,40 m im EG und 6 m im 1.OG
* 5.000 kg Tragslast Lastenaufzug
* 20 kVA Stromanschlusswert
* 2 Etagen
* 121 Parkflächen
* beheizte Flächen
* Wasseranschlüsse
* helles Raumklima
* Deckenlichtkuppeln
* Blitzschutzanlage
* Bodenbelastung: 20 kN/m² im EG , 15 kN/m² im OG
* Lastenaufzug, Rolltreppen
* Büro- und Sozialräume mit ca. 741 m²