Gewerbestandort nahe der A 9 zur Miete + Bis zu 15.000 m² Halle, 3.600 m² Büro und 13.500 m² Freifläche

Die Liegenschaft befindet sich Güntherdorf unmittelbar an der Anschlussstelle der A 9 Leipzig West. Direkte Nachbarn sind das IKEA Einrichtungshaus und das Einkaufscenter NOVA.

Günthersdorf ist ein Ortsteil der Stadt Leuna im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt zwischen Merseburg und Leipzig südlich des Elster-Saale-Kanals, nördlich des Kanals erstreckt sich der Ortsteil Kötschlitz. Im Süden und Osten grenzt die Gemarkung Günthersdorf an Ortsteile von Markranstädt im Landkreis Leipzig (Sachsen).

Nahe Günthersdorf kreuzt die Bundesstraße 181 die Bundesautobahn 9 (Ausfahrt Leipzig-West).

Entfernungen:
Autobahn A9: 950 m
Autobahn A14: 9,5 km
Airport Leipzig Halle: 14,5 km
Leipzig Hbf: 18 km

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Zur Vermietung steht ein ca. 52.000 m² großes Gewerbeareal direkt an der Autobahn A9, bestehend aus 3 Hallen mit ca. 15.000 m², Büroflächen und Ausbaureserve von ca. 3.600 m² und einer Freifläche von ca. 13.500 m². Die Aufteilung des Areals ist wie folgt:

- Halle 1 -

Baujahr: 1993
Hallenfläche: 5.721 m²
Zugehörige Büros: 585 m² (mit Sozial- , Sanitärflächen und Archivräumen)
Nutzung: Produktion, Dienstleistung, Lager und Logistik
Andienung: über nördliche Lkw-Laderampe, 3 Tore
Nutzungsbeginn: vorauss. Spätsommer 2022
Bauweise: Stahlbeton-Skelettbauweise
Geschosse: Eingeschossig, 7,5 m hoch und somit hochregalgeeignet
Fenster: Oberlichter mit integrierten Lüftungsklappen
Dach: Flachdach, gedämmt
Fassade: Betonwände mit Fassadenverkleidung
Gebäudezugang: seitlich ebenerdig, Nordseite im Andienungsbereich Lkw-Laderampe
Heizung: Gas mitWarmwasserversorgung
Brandschutz: Brandmeldeanlage, Sprinkleranlage
Sicherheit: Alarmanlage

- Halle 2 (Erdgeschoss) -

Baujahr: 1993
Hallenfläche: 4.101 m²
Zugehörige Büros: 504 m² (mit Sozial- , Sanitärflächen und Archivräumen)
Nutzung: Produktion, Dienstleistung, Lager und Logistik
Andienung: über nördliche Lkw-Laderampe, 3 Tore
Nutzungsbeginn: vorauss. Spätsommer 2022
Bauweise: Stahlbeton-Skelettbauweise
Geschosse: Halle mit Zwischendecke, Höhe EG 3,5 m
Fenster: große Öffnung in Zwischendecke, darüber Lichtglaskuppeln
Dach: Flachdach, gedämmt
Fassade: Betonwände mit Fassadenverkleidung
Gebäudezugang: seitlich ebenerdig, Nordseite im Andienungsbereich Lkw-Laderampe
Heizung: Gas mitWarmwasserversorgung
Brandschutz: Brandmeldeanlage, Sprinkleranlage
Sicherheit: Alarmanlage

- Halle 2 (Obergeschoss) -

Baujahr: 1993
Hallenfläche: 3.667 m²
Nördl. Nebenräume: 829 m²
Nutzung: produktion, Dienstleistung, Lager und Logistik
Andienung: über nördliche LKW-Laderampe, 3 Tore
Nutzungsbeginn: vorauss. Spätsommer 2022
Bauweise: Stahlbeton-Skelettbauweise
Geschosse: Halle mit Zwischendecke, Höhe OG 3,5 m
Fenster: Lichtglaskuppern im Dach
Dach: Flachdach, gedämmt
Fassade: Betonwänder mit Fassadenverkleidung
Gebäudezugang: über Treppenhäuser, Deckenöffnung zum EG und Lastenaufzug
Heizung: Gas mit Warmwasserversorgung
Brandschutz: Brandmeldeanlage, Sprinkleranlage
Sicherheit: Alarmanlage

- Halle 3 (Gartencenter) -

Baujahr: 1993
Hallenfläche: 1.079m²
Nutzung: Ausstellung/Verkauf, Lager und Logistik
Andienung: Über Zugang Südseite
Nutzungsbeginn: vorauss. Spätsommer 2022
Bauweise: Stahl-/Glasbauweise
Geschoss: Halle/Gartencenter, Höhe EG 3,5 m
Fenster: seitlich und eine Hälfte des Daches
Dach: Satteldach, Hälfte Glasm Hälfte gedämmt
Fassade: außen Stahl/Glas, Innenwand zu Halle 2 Stahlbeton
Gebäudezugang: ebenerdig
Heizung: Gas mit Warmwasserversorgung
Brandschutz: Brandmeldeanlage, Sprinkleranlage
Sicherheit: Alarmanlage

- Büroflächen (Obergeschoss) -

Baujahr: 1993
Büro-/ Sozialflächen: 1.920 m² Süd-und Westseite, davon Kantine 400 m², auch als Büro nutzbar
Ausbaureserve: Nordseite, hinter Halle 1: 339 m², hinter Halle 2: 799 m²
Nutzung: Büro, Dienstleistung, CallCenter,... (umbaubar zum Großraumbüro)
Andienung: entfällt
Nutzungsbegeinn: voruss. Spätsommer 2022
Bauweise: Stahlbeton-Skelettbauweise
Geschoss: OG südlicher, westlicher und nördlicher teil
Fenster: Süd- u. Westseite Drehkipp mit Isolierverglasung. Lichtglaskuppel
Dach: Flachdach, gedämmt
Fassade: betonwänder mit Fassadenverkleidung
Gebäudezugang: über div. treppenhäuser und Lastenaufzug
Heizung: Gas mit Warmwasserversorgung
Brandschutz: Brandmeldeanlage, Sprinkleranlage
Sicherheit: Alarmanlage.

Die Nettokaltmieten sind wie folgt kalkuliert:

* Hallen 1 bis 3 : 4,50 €/m² zzgl. Nebenkosten und Mwst.
* Büroflächen: 7€/m² zzgl. Nebenkosten und Mwst.
* Freiflächen : 0,80 €/m² zzgl. Mwst. (Vermietung ab 2.000 m²)
* überdachte Freifläche : 1,30 €/m² zzgl. Mwst.

Der Mietpreist ist abhängig von eventuellen Aus- oder Umbauwünschen seitens des zukünftigen Mieters.

Vorhanden:
* Betonladerampe für LKW mit 5 mechanischen Ladebrücken und einer LKW Ladeschleuse (führt in ehem. Kühlbereich)
* 2 Tore für Gabelstapler
* 5 t Traglast der Hallenböden, Traglast OG Halle 2 wird aktuell recherchiert (ca. 1,5 t)
* das ganze Objekt ist gesprinklert

In Realisierung 2022:
* Prüfung und ggfl. Instandsetzung Sprinkleranlage
* Errichtung weiterer Rolltore und Rückbau innerer Zwischenwände für Erhöhung Geschwindigkeit Warenumschlag in Hallen 1 und 2

Nach Bedarf realisierbar:
* Modernisierung von Büro-und Sozialflächen nach Vorgaben des Mieters