Wohnen&Arbeiten unter einem Dach | 80m² Dachterrasse -Erzgebirgsblick | Zentrum Hohenstein-Ernstthal

Hohenstein-Ernstthal ist eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Zwickau in Sachsen, die sich in die Gemarkungen Hohenstein, Ernstthal, Wüstenbrand und Waldenburger Oberwald gliedert. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftszentren Glauchau, ca. 15 km westlich, und der Großstadt Chemnitz, die in ca. 18 km östlicher Entfernung erreichbar ist.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Durch das Stadtgebiet führt die Autobahn A 4, die über die beiden Anschlussstellen Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand in wenigen Minuten erreichbar ist. Ergänzend verlaufen die Bundesstraßen B 173 und B 180 in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle, unkomplizierte Erreichbarkeit in alle Richtungen. Leipzig und Dresden sind über die A 4 in gut einer Stunde angebunden.

Überregional bekannt ist Hohenstein-Ernstthal vor allem durch den Sachsenring – eine der traditionsreichsten Rennstrecken Europas und Austragungsort des Motorrad-Grand-Prix, der jährlich zehntausende Besucher in die Region bringt. Hinzu kommt das Karl-May-Haus im Geburtsort des Schriftstellers als weiterer touristischer Anziehungspunkt. Für die Ferienwohnung im Erdgeschoss bedeutet das eine verlässliche, saisonal stark nachgefragte Gästestruktur – ein Vermietungspotenzial, das Kleinstädte dieser Größe selten bieten.

Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage direkt im Stadtzentrum. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar – ein Standortvorteil, der sowohl Familien als auch ältere Mieter anspricht und in Kombination mit der barrierearmen Ausstattung eine besonders breite Mieterzielgruppe erschließt. Die zentrale Lage vereint damit alle Vorzüge des städtischen Lebens mit der Überschaubarkeit und Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Mitten im Zentrum von Hohenstein-Ernstthal entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1976, das derzeit umfassend kernsaniert wird und nach Fertigstellung den Standard EH 40 sowie Energieeffizienzklasse A erreicht. Es vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf drei Ebenen (406 m² Gesamtmietfläche) auf einem ebenen Grundstück von ca. 810 m² – inklusive Garagenkomplex, Innenhof, 12 Pkw-Stellplätzen und neuem E-Ladesystem.

Das Highlight ist die ca. 80 m² große Dachterrasse der Wohnung im 2. Obergeschoss mit freiem Blick Richtung Erzgebirge – und viel Privatsphäre mitten in der Stadt. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Das Angebot bezieht sich auf den Erwerb im Ist-Zustand bei einem Sanierungsstand von ca. 80–85 %; für den Soll-Zustand werden die Sanierungsmaßnahmen mit 20 von 20 Punkten bewertet – Grundlage für eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 60 Jahren. Bereits umgesetzt sind die wesentlichen Gewerke: neues Dach, modernisierte Fenster und Außentüren, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und neuen Warmwasserspeichern sowie erneuerte Elektrik, Rohrleitungen und Fassadendämmung – dauerhaft niedrige Betriebskosten inklusive.

Noch können Sie mitgestalten: Bodenbeläge, Sanitärobjekte und Innentüren bemustern Sie bei der schlüsselfertigen Übergabe selbst, auch die Aufteilung der Wohn- und Gewerbeflächen ist noch flexibel. Damit eignet es sich besonders für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die barrierearme Ausstattung – schwellenlose Zugänge, bodengleiche Duschen, altersgerechte Grundrisse – sichert die langfristige Vermietbarkeit. Eine ca. 40 m² große Ferienwohnung im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche Einnahmequelle, die verbleibenden 366 m² lassen sich vielseitig nutzen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mit KI bearbeitet.

Energie & Technik:
* Umfassende Kernsanierung auf höchstem energetischen Niveau
* Energieeffizienzklasse A
* Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Neue Warmwasserspeicher
* Vollständig erneuerte Elektrik und Rohrleitungen
* Neues Dach, neue Fenster und Außentüren
* PV-Anlage mit 100 kWh Speicher
* Fassadendämmung erneuert
* Modernisierungsgrad 20 von 20 Punkten – wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 60 Jahre

Barrierearme Ausstattung:
* Schwellenlose Zugänge
* Bodengleiche Duschen
* Altersgerechte und durchdachte Raumaufteilung
* Vorbereitungen für die nachträgliche Installation eines Treppenlifts

Grundstück & Außenanlagen:
* Ebenes, optimal geschnittenes Grundstück von ca. 810 m²
* 12 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück (plus Garagenkomplex)
* Garagenkomplex mit ca. 60 m²
* E-Ladesystem für Elektrofahrzeuge vorhanden, erweiterbar

Nutzung & Potenzial:
* Ferienwohnung mit ca. 40 m² im Erdgeschoss
* Flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeflächen auf drei Ebenen
* Baurechtsreserve: ca. 94 m² zusätzliche Geschossfläche als Erweiterungspotenzial
* (auf Wunsch) Schlüsselfertige Übergabe innerhalb von 6 Monaten nach Kauf