Wohn- & Geschäftshaus in Kernsanierung | EH 40 | Energieklasse A | 1A-Zentrumslage

Hohenstein-Ernstthal ist eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Zwickau in Sachsen, die sich in die Gemarkungen Hohenstein, Ernstthal, Wüstenbrand und Waldenburger Oberwald gliedert. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftszentren Glauchau, ca. 15 km westlich, und der Großstadt Chemnitz, die in ca. 18 km östlicher Entfernung erreichbar ist.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Durch das Stadtgebiet führt die Autobahn A 4, die über die beiden Anschlussstellen Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand in wenigen Minuten erreichbar ist. Ergänzend verlaufen die Bundesstraßen B 173 und B 180 in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle, unkomplizierte Erreichbarkeit in alle Richtungen. Leipzig und Dresden sind über die A 4 in gut einer Stunde angebunden.

Überregional bekannt ist Hohenstein-Ernstthal vor allem durch den Sachsenring – eine der traditionsreichsten Rennstrecken Europas und Austragungsort des Motorrad-Grand-Prix, der jährlich zehntausende Besucher in die Region bringt. Hinzu kommt das Karl-May-Haus im Geburtsort des Schriftstellers als weiterer touristischer Anziehungspunkt. Für die Ferienwohnung im Erdgeschoss bedeutet das eine verlässliche, saisonal stark nachgefragte Gästestruktur – ein Vermietungspotenzial, das Kleinstädte dieser Größe selten bieten.

Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage direkt im Stadtzentrum. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar – ein Standortvorteil, der sowohl Familien als auch ältere Mieter anspricht und in Kombination mit der barrierearmen Ausstattung eine besonders breite Mieterzielgruppe erschließt. Die zentrale Lage vereint damit alle Vorzüge des städtischen Lebens mit der Überschaubarkeit und Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1976, das sich derzeit in einer umfassenden Kernsanierung befindet und nach Fertigstellung den Energiestandard EH 40 erfüllt. Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf drei Ebenen mit einer Gesamtmietfläche von 406 m² und steht auf einem ebenen Grundstück von ca. 810 m² – inklusive Garagenkomplex, 12 Pkw-Stellplätzen und neu installiertem E-Ladesystem. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt zudem über eine geräumige Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick.

Das vorliegende Angebot bezieht sich auf den Erwerb im Ist-Zustand bei einem Sanierungsstand von ca. 80–85 %. Für den fertiggestellten Soll-Zustand werden die Sanierungsmaßnahmen mit der Höchstpunktzahl von 20 von 20 Punkten bewertet – Grundlage für die Heraufsetzung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer auf 60 Jahre.

Bereits umgesetzt sind die wesentlichen Gewerke: vollständig neues Dach, modernisierte Fenster und Außentüren sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und neuen Warmwasserspeichern. Elektrik, Rohrleitungen und Fassadendämmung wurden vollständig erneuert – das Ergebnis ist die Energieeffizienzklasse A und damit dauerhaft niedrige Betriebskosten für Sie und Ihre künftigen Mieter. Die finalen Ausbaugewerke erfolgen im Rahmen der schlüsselfertigen Übergabe, bei der Sie Bodenbeläge, Sanitärobjekte und Innentüren selbst bemustern.

Die barrierearme Ausstattung – schwellenlose Zugänge, bodengleiche Duschen, altersgerechte Grundrisse – spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sichert die langfristige Vermietbarkeit.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem eine charmante Ferienwohnung mit ca. 40 m², die sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle eignet. Die verbleibenden 366 m² bieten vielseitige Möglichkeiten zur Wohn- und Gewerbenutzung und lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energie & Technik:
* Umfassende Kernsanierung auf höchstem energetischen Niveau
* Energieeffizienzklasse A
* Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Neue Warmwasserspeicher
* Vollständig erneuerte Elektrik und Rohrleitungen
* Neues Dach, neue Fenster und Außentüren
* PV-Anlage mit 100 kWh Speicher
* Fassadendämmung erneuert
* Modernisierungsgrad 20 von 20 Punkten – wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 60 Jahre

Barrierearme Ausstattung:
* Schwellenlose Zugänge
* Bodengleiche Duschen
* Altersgerechte und durchdachte Raumaufteilung
* Vorbereitungen für die nachträgliche Installation eines Treppenlifts

Grundstück & Außenanlagen:
* Ebenes, optimal geschnittenes Grundstück von ca. 810 m²
* 12 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück (plus Garagenkomplex)
* Garagenkomplex mit ca. 60 m²
* E-Ladesystem für Elektrofahrzeuge vorhanden, erweiterbar

Nutzung & Potenzial:
* Ferienwohnung mit ca. 40 m² im Erdgeschoss
* Flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeflächen auf drei Ebenen
* Baurechtsreserve: ca. 94 m² zusätzliche Geschossfläche als Erweiterungspotenzial
* (auf Wunsch) Schlüsselfertige Übergabe innerhalb von 6 Monaten nach Kauf