Ideal für Eigennutzer - leer werdende 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Carport-SP in grüner Lage!
Keller
Eckdaten
| Objekt-ID: | 52474_02 |
| Lage: | 04289 Leipzig |
| Immobilienart: | Wohnanlagen |
| Zimmer: | 3 |
| Gesamtfläche: | ca. 84 m² |
| Baujahr: | 1996 |
| Bezugstermin: | 01.08.2026 |
| Kaufpreis: | 249.500,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 2.970,24 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Carports: | 1 |
| Faktor: | 31.68 |
| Mieteinnahmen (Ist): | 7.875,00 € |
| Mieteinnahmen (Soll): | 7.875,00 € |
Lage
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Probstheida, der ein ausgesprochen attraktives Wohnviertel, ausgestattet mit breiten Alleen, Stadthäusern und großzügigen Villen ist.
Probstheida befindet sich im Südosten Leipzigs und ist am besten stadtauswärts über die Prager Straße, der begrünten Magistrale des Stadtteils erreichbar. Sehenswürdigkeiten in diesem Stadtteil sind das Völkerschlachtdenkmal und der Südfriedhof.
Verlässt man den alten Dorfkern mit seinen holprigen und schlängelnden Straßenzügen, erreicht man den südlichen Teil Probstheidas, der überwiegend aus Siedlungsgebieten besteht. Westlich der Prager Straße präsentieren sich Ringelnatz-Weg oder Gottfried-Keller-Straße, östlich davon liegt unter anderem das Wohngebiet Sonnenhof. Hier befindet sich übrigens das gleichnamige Einkaufszentrum - überhaupt ist die Einkaufssituation in Probstheida recht günstig, Supermärkte und andere Geschäfte lassen sich problemlos finden.
Auf der Prager Straße verkehren die Tramlinien 2 und 15. Die Buslinien 70 und 74, 76 und 79, 108, 141 und 172 befahren Probstheida ebenfalls, das damit infratechnisch also gut angebunden ist.
Probstheida befindet sich im Südosten Leipzigs und ist am besten stadtauswärts über die Prager Straße, der begrünten Magistrale des Stadtteils erreichbar. Sehenswürdigkeiten in diesem Stadtteil sind das Völkerschlachtdenkmal und der Südfriedhof.
Verlässt man den alten Dorfkern mit seinen holprigen und schlängelnden Straßenzügen, erreicht man den südlichen Teil Probstheidas, der überwiegend aus Siedlungsgebieten besteht. Westlich der Prager Straße präsentieren sich Ringelnatz-Weg oder Gottfried-Keller-Straße, östlich davon liegt unter anderem das Wohngebiet Sonnenhof. Hier befindet sich übrigens das gleichnamige Einkaufszentrum - überhaupt ist die Einkaufssituation in Probstheida recht günstig, Supermärkte und andere Geschäfte lassen sich problemlos finden.
Auf der Prager Straße verkehren die Tramlinien 2 und 15. Die Buslinien 70 und 74, 76 und 79, 108, 141 und 172 befahren Probstheida ebenfalls, das damit infratechnisch also gut angebunden ist.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de/agb einsehen können.
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Denkmalschutz: | Nein |
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine rund 84 m² große 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Einheiten.
Die Wohnung ist mit einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer Küche mit Fenster sowie einem Balkon ausgestattet. Auf Grund des Auszugs des Mieters steht die Wohnung ab August frei und bietet sich ideal für Käufer an, die auf der Suche einer familiengerechten Eigentumswohnung zum Eigennutz sind.
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.
Gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 ergibt sich ein Hausgeld in Höhe von 306 € pro Monat, wovon rund 276 € pro Monat auf den Mieter umlegbar sind. Die Zuführung in die Erhaltungsrücklage lag laut Hausgeldabrechnung in 2025 bei rund 42 € pro Monat.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 631,25 € Kaltmiete für die Wohnung und 25 € pro Monat für den Carport-Stellplatz.
Die Wohnung ist mit einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer Küche mit Fenster sowie einem Balkon ausgestattet. Auf Grund des Auszugs des Mieters steht die Wohnung ab August frei und bietet sich ideal für Käufer an, die auf der Suche einer familiengerechten Eigentumswohnung zum Eigennutz sind.
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.
Gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 ergibt sich ein Hausgeld in Höhe von 306 € pro Monat, wovon rund 276 € pro Monat auf den Mieter umlegbar sind. Die Zuführung in die Erhaltungsrücklage lag laut Hausgeldabrechnung in 2025 bei rund 42 € pro Monat.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 631,25 € Kaltmiete für die Wohnung und 25 € pro Monat für den Carport-Stellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
- Balkon
- Erdgeschoss
- Keller (Sondernutzungsrecht)
- Carport-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Bad mit Fenster
- Küche mit Fenster
- gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Frei ab August 2026
- Erdgeschoss
- Keller (Sondernutzungsrecht)
- Carport-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Bad mit Fenster
- Küche mit Fenster
- gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Frei ab August 2026
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