Faktor 20,5 und unter 2.000 €/m² in Dresden Löbtau
Eckdaten
| Objekt-ID: | 4712_01 |
| Lage: | 01159 Dresden |
| Immobilienart: | Wohn- und Geschäftshaus |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.710 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 1.261 m² |
| Baujahr: | 1895 |
| Kaufpreis: | 2.495.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 1.979,03 € |
| Käuferprovision: | 7,14 % inkl. MwSt. |
| Freiplätze: | 17 |
| Faktor: | 20.51 |
| Mieteinnahmen (Ist): | 121.677,60 € |
| Mieteinnahmen (Soll): | 121.677,60 € |
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dresden Löbtau, direkt an der Kesselsdorfer Straße, mit sehr guter Sichtbarkeit.
Mit zwei Straßenbahn- und 14 Bushaltestellen ist Löbtau-Süd gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Drei Kindertagesstätten und Horteinrichtungen sowie jeweils eine Grund-, Mittel- und Berufsschule stehen als Bildungseinrichtungen direkt vor Ort zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung bieten sich Möglichkeiten in den zahlreichen Parkanlagen, im Kino, im Fitnessstudio an der Kesselsdorfer Straße und drei anderen Sporthallen.
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Der Stadtteil ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Ansonsten verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Richtung Freital (Linie A) und Kesselsdorf – Wilsdruff – Mohorn (Linie 333). Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und (seit 2004) Freiberger Straße, sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt.
Mit zwei Straßenbahn- und 14 Bushaltestellen ist Löbtau-Süd gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Drei Kindertagesstätten und Horteinrichtungen sowie jeweils eine Grund-, Mittel- und Berufsschule stehen als Bildungseinrichtungen direkt vor Ort zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung bieten sich Möglichkeiten in den zahlreichen Parkanlagen, im Kino, im Fitnessstudio an der Kesselsdorfer Straße und drei anderen Sporthallen.
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Der Stadtteil ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Ansonsten verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Richtung Freital (Linie A) und Kesselsdorf – Wilsdruff – Mohorn (Linie 333). Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und (seit 2004) Freiberger Straße, sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt.
Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de/agb einsehen können.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de/agb einsehen können.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1895) bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 1.261 m² verteilt auf 12 Einheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.710 m² großen Grundstück mit 17 PKW Stellplätzen.
Die Aufteilung der Einheiten :
Vorderhaus: 8 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten (ca. 215 m²)
Hinterhaus: 2 Gewerbeeinheiten (ca. 343 m²)
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca.58 m² und ca. 124 m².
Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab bzw. stellen Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
Die Aufteilung der Einheiten :
Vorderhaus: 8 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten (ca. 215 m²)
Hinterhaus: 2 Gewerbeeinheiten (ca. 343 m²)
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca.58 m² und ca. 124 m².
Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab bzw. stellen Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
* 17 PKW Stellplätze
* Vorderhaus mit Klinkerfassade
* Denkmalschutz Vorderhaus: ja
* Denkmalschutz Hinterhaus: nein
* teilweise Balkone
* Vorderhaus mit Klinkerfassade
* Denkmalschutz Vorderhaus: ja
* Denkmalschutz Hinterhaus: nein
* teilweise Balkone
Kontakt
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