Teilsaniertes Mehrfamilienhaus unter 1.800 €/m² in Dresden Löbtau zum Kauf!
Eckdaten
| Objekt-ID: | 100223_03 |
| Lage: | 01157 Dresden |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Grundstücksfläche: | ca. 859 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 553 m² |
| Baujahr: | 1891 |
| Kaufpreis: | 975.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 1.790,63 € |
| Käuferprovision: | 7,14 % inkl. MwSt. |
| Freiplätze: | 4 |
| Faktor: | 65.04 |
| Mieteinnahmen (Ist): | 14.991,12 € |
| Mieteinnahmen (Soll): | 47.597,76 € |
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dresden Löbtau, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend.
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt.
Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Ansonsten verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Richtung Freital (Linie A) und Kesselsdorf – Wilsdruff – Mohorn (Linie 333). Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und (seit 2004) Freiberger Straße, sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt.
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt.
Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Ansonsten verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Richtung Freital (Linie A) und Kesselsdorf – Wilsdruff – Mohorn (Linie 333). Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und (seit 2004) Freiberger Straße, sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt.
Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de/agb einsehen können.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de/agb einsehen können.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein teilsaniertes und unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1891 mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gesamtmietfläche von rund 553 m². Die Immobilie befindet sich auf einem etwa 859 m² großen Grundstück, das über 4 PKW-Stellplätze verfügt. Für das Hinterhaus ist ein Wegerecht eingetragen.
Die einzelnen Wohnungen weisen Größen zwischen ca. 42 m² und 92,5 m² auf. Aktuell stehen 3 Wohnungen leer, die dem künftigen Eigentümer vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bieten.
Eine Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits vollständig saniert und wird in Kürze zur Vermietung angeboten. Zwei weitere Wohnungen im Erdgeschoss stehen zur individuellen Sanierung und anschließenden Vermietung durch den Erwerber zur Verfügung. Eine leerstehende Einheit im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 14 m² kann ideal als Erweiterungsoption für angrenzende Wohnungen genutzt werden.
Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt rund 14.991 €. Nach einer vollständigen Sanierung des Gebäudes inklusive der Leerstände und einer marktgerechten Anpassung der Mieten kalkuliert man mit einer jährlichen Sollmiete von ca. 47.598 €.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Die einzelnen Wohnungen weisen Größen zwischen ca. 42 m² und 92,5 m² auf. Aktuell stehen 3 Wohnungen leer, die dem künftigen Eigentümer vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bieten.
Eine Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits vollständig saniert und wird in Kürze zur Vermietung angeboten. Zwei weitere Wohnungen im Erdgeschoss stehen zur individuellen Sanierung und anschließenden Vermietung durch den Erwerber zur Verfügung. Eine leerstehende Einheit im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 14 m² kann ideal als Erweiterungsoption für angrenzende Wohnungen genutzt werden.
Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt rund 14.991 €. Nach einer vollständigen Sanierung des Gebäudes inklusive der Leerstände und einer marktgerechten Anpassung der Mieten kalkuliert man mit einer jährlichen Sollmiete von ca. 47.598 €.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattungsbeschreibung
* unsaniert
* unterkellert
* Stellplätze
* Grundstück teils mit Kopfsteinpflaster und Rasen gestaltet
* Walmdach
* Etagenheizungen
Bisherige Sanierung:
* 2026 - Sanierung Wohnung EG links
* 2022 Fenster, Stromzähler, Hausanschluss, Hauslicht
* 2014 Wasserleitungen/Steigleitungen
* ca. 2003/2004 - Dachdeckung sowie Schornsteinköpfe
* ca. 1997 - Erneuerung der Dachrinne und Erneuerung Elektroleitungen in 5 Wohneinheiten
* unterkellert
* Stellplätze
* Grundstück teils mit Kopfsteinpflaster und Rasen gestaltet
* Walmdach
* Etagenheizungen
Bisherige Sanierung:
* 2026 - Sanierung Wohnung EG links
* 2022 Fenster, Stromzähler, Hausanschluss, Hauslicht
* 2014 Wasserleitungen/Steigleitungen
* ca. 2003/2004 - Dachdeckung sowie Schornsteinköpfe
* ca. 1997 - Erneuerung der Dachrinne und Erneuerung Elektroleitungen in 5 Wohneinheiten
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