Zum Eigennutz oder zum vermieten - Hallenflächen unweit von Dresden zum Kauf!
Eckdaten
| Objekt-ID: | 64828 |
| Lage: | 01900 Großröhrsdorf |
| Immobilienart: | Halle/Lager (Invest.) |
| Grundstücksfläche: | ca. 17.083 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 5.815 m² |
| Baujahr: | 1968 |
| Kaufpreis: | 1.700.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 292,35 € |
| Käuferprovision: | 7,14 % |
| Mieteinnahmen (Ist): | 111.360,00 € |
| Mieteinnahmen (Soll): | 350.000,00 € |
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein rund 17.000 m² großes Gewerbeanwesen, welches mit diversen Hallengebäuden sowie einem 3-geschossigem, ehemaligen Bürogebäude (UG/EG/OG), und Garagen bebaut ist. Die Gebäude inkl. Garagen weisen eine Gesamtfläche von rund 5.815 m² auf, wovon ca. 2.727 m² vermietet und ca. 700 m² durch den Eigentümer selbst genutzt werden. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 111.360 €.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Großröhrsdorf nahe der Autobahn A 4.
Großröhrsdorf ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen. Die Stadt an der Großen Röder liegt etwa 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Dresden. Sie zieht sich südlich von Pulsnitz etwa vier Kilometer an der Alten Poststraße entlang. Autobahnanschlussstellen sind Ohorn und Pulsnitz an der A 4.
Die nächstgelegenen Ortschaften im Umkreis der Stadt sind die unmittelbar östlich anschließenden Großröhrsdorfer Ortsteile Bretnig und Hauswalde sowie weiter östlich Rammenau, weiterhin der Ortsteil Kleinröhrsdorf, der Wachauer Ortsteil Leppersdorf, die zur Verwaltungsgemeinschaft Pulsnitz.gehörenden Gemeinden Lichtenberg und Ohorn, der Arnsdorfer Ortsteil Wallroda, der Großharthauer Ortsteil Seeligstadt sowie die Städte Radeberg und Pulsnitz.
Großröhrsdorf ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen. Die Stadt an der Großen Röder liegt etwa 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Dresden. Sie zieht sich südlich von Pulsnitz etwa vier Kilometer an der Alten Poststraße entlang. Autobahnanschlussstellen sind Ohorn und Pulsnitz an der A 4.
Die nächstgelegenen Ortschaften im Umkreis der Stadt sind die unmittelbar östlich anschließenden Großröhrsdorfer Ortsteile Bretnig und Hauswalde sowie weiter östlich Rammenau, weiterhin der Ortsteil Kleinröhrsdorf, der Wachauer Ortsteil Leppersdorf, die zur Verwaltungsgemeinschaft Pulsnitz.gehörenden Gemeinden Lichtenberg und Ohorn, der Arnsdorfer Ortsteil Wallroda, der Großharthauer Ortsteil Seeligstadt sowie die Städte Radeberg und Pulsnitz.
Ausstattungsbeschreibung
Bestandsobjekt auf dem Grundstück:
- Rolltore/ Sektionaltore
- Ebenerdige befahrbare Hallen
- Halle 1 Isoliert
- Halle 2 Kalthalle
- Glasfaser im Gebäude anliegend
- Kranbahn mit 1,6t
- befestigte Freiflächen für Außenlager
- Parkplatz
- umzäuntes Gelände
- Rolltore/ Sektionaltore
- Ebenerdige befahrbare Hallen
- Halle 1 Isoliert
- Halle 2 Kalthalle
- Glasfaser im Gebäude anliegend
- Kranbahn mit 1,6t
- befestigte Freiflächen für Außenlager
- Parkplatz
- umzäuntes Gelände
Bebaubarkeit
Das Grundstück befindet sich gemäß Flächennutzungsplan (FNP) in einem Mischgebiet. Die Umebungsbebauung ist überwiegend von wohnwirtschaftlicher Natur geprägt. Bis auf das gegenüberliegende Gewerbe sind ausschließlich EFH und kleinere MFH in der Umgebung vorzufinden.
Eine Option wäre, dass bei Abriss des parallel zur Straße laufenden Gebäudes, (ehem. Bürogebäude) und der auf dem Grundstück befindlichen Garagen, ca. 4.000 m² zusätzliche Hallenfläche geschaffen werden könnten. Somit wäre bei einer Miete von ca. 5,00 -5,50 €/m² Nettokalt eine zusätzliche Miete von ca. 240.000 € p.a. erzielbar. Somit wäre eine Potential-Miete von ca. 350.000 € p.a. möglich.
Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
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Kontakt
Robert Haupt
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:haupt@der-immo-tip.de
Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:haupt@der-immo-tip.de
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Objekt anfragen
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