5,3 % Rendite! Wohnungspaket in der Königsmühle Dresden als Invest
Eckdaten
| Objekt-ID: | 62989 |
| Lage: | 01187 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnungen |
| Zimmer: | 3 |
| Etage: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 75 m² |
| Nutzfläche: | ca. 75 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 75 m² |
| Baujahr: | 1890 |
| Kaufpreis: | 179.500,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 2.393,33 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % |
| Mieteinnahmen (Ist): | 9.600,00 € |
| Mieteinnahmen (Soll): | 9.600,00 € |
Beschreibung
Das Gebäude der ehemaligen "Königsmühle" im Plauenschen Grund wurde vermutlich im Jahre 1980 gebaut und gilt als Einzeldenkmal.
Die Mühle wurde auf Initiative von Kurfürst August III. errichtet, weshalb sie auch ihren Namen erhielt. Der hohe rote und aus Backsteinziegeln bestehende Fabrikquader war einst nicht die eigentliche Mühle und diente Industriefirmen als Kontor und Lagerhaus. Von der Mühle führte ein malerischer Steig in den Coschützer Grund zur damaligen Villa Cosel. Im Jahr 1871 wurde sie zusammen mit der Walkmühle in die Dampfmühlen-Aktien-Gesellschaft zu Dresden fusioniert, die durch Kauf 1899 in die Firma T. Bienert überging.
Die Mühle wurde auf Initiative von Kurfürst August III. errichtet, weshalb sie auch ihren Namen erhielt. Der hohe rote und aus Backsteinziegeln bestehende Fabrikquader war einst nicht die eigentliche Mühle und diente Industriefirmen als Kontor und Lagerhaus. Von der Mühle führte ein malerischer Steig in den Coschützer Grund zur damaligen Villa Cosel. Im Jahr 1871 wurde sie zusammen mit der Walkmühle in die Dampfmühlen-Aktien-Gesellschaft zu Dresden fusioniert, die durch Kauf 1899 in die Firma T. Bienert überging.
Lage
Der Stadtteil Dölzschen liegt nahe der westlichen Stadtgrenze von Dresden, teilweise im Weißeritz-Tal und hauptsächlich auf den Höhen westlich der Elbe. Bis an die westliche Stadtgrenze Dresdens reicht ein beidseits der Wurgwitzer Straße neuentstandenes Wohngebiet, das vorwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 20 Meter) zu einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs. Die Höhenlage, der dörfliche Charakter und die Nähe zur Dresdner Innenstadt zeichnen diesen Stadtteil aus. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Stadtteilen Löbtau, Naußlitz, Roßthal und Pesterwitz, die 5 min. mit den PKW entfernt liegen.
Ausstattungsbeschreibung
Das hier angebotene vermietete Eigentumswohnungspaket befindet sich in der denkmalgeschützten und sanierten ehemaligen Königsmühle.
Wohnung 1: 1 Zimmer, 33,49 m², 3.OG, 1 SP, vermietet seit 2022 zu 330,00 € KM + 20,00 € SP, JNM: 4200,00 €
Wohnung 2: 2 Zimmer, 41,09 m², 2.OG, 1 SP, vermietet seit 2022 zu 430,00 € KM + 20,00 € SP, JNM: 5400,00 €
Die Wohnungen befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Bei der Sanierung in 2013 wurden viele Details des ehemaligen Fabrikgebäudes erhalten, wie z.B. die roten Klinker und die großen Fenster, was den Charme und den Stil einer Loftwohnung widerspiegeln.
Die Wohnungen sind mit edlen Vinylfuß- sowie Laminatboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Einbauküche mit Küchengeräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Bäder sind mit modernen großflächigen Fliesen sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
Zu den Wohnungen gehören zwei Außenstellplätze welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnungen sind seit 2022 vermietet, die Jahresnettomiete gesamt beträgt €. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 207,00 € sowie 215,00 €.
Wohnung 1: 1 Zimmer, 33,49 m², 3.OG, 1 SP, vermietet seit 2022 zu 330,00 € KM + 20,00 € SP, JNM: 4200,00 €
Wohnung 2: 2 Zimmer, 41,09 m², 2.OG, 1 SP, vermietet seit 2022 zu 430,00 € KM + 20,00 € SP, JNM: 5400,00 €
Die Wohnungen befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Bei der Sanierung in 2013 wurden viele Details des ehemaligen Fabrikgebäudes erhalten, wie z.B. die roten Klinker und die großen Fenster, was den Charme und den Stil einer Loftwohnung widerspiegeln.
Die Wohnungen sind mit edlen Vinylfuß- sowie Laminatboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Einbauküche mit Küchengeräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Bäder sind mit modernen großflächigen Fliesen sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
Zu den Wohnungen gehören zwei Außenstellplätze welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnungen sind seit 2022 vermietet, die Jahresnettomiete gesamt beträgt €. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 207,00 € sowie 215,00 €.
Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
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Energieeffizienz
| Heizungsart: | Gas-Heizung |
| Denkmalschutz: | Ja |
Kontakt
Susann Müller
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:s.mueller@der-immo-tip.de
Telefon:0351 433130
Telefax:0351 433 13 18
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:s.mueller@der-immo-tip.de
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Objekt anfragen
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