Wohnungspaket - 4 vermietete ETW in Schloßchemnitz mit Balkon + Tiefgarage

Innenhof Spielplatz Zugang Tiefgarage - Immobilienmakler Dresden, Chemnitz, Leipzig Innenhof Spielplatz Zugang Tiefgarage - Immobilienmakler Dresden, Chemnitz, Leipzig Beispiel Flur mit Einbauschränken Beispiel Wohnzimmer Beispiel Schlafimmer Beispiel Küche mit Balkon Beispiel Balkon und Ausblick Innenhof gepflegtes Treppenhaus Ansicht Balkone Straßenseite Grundriss 2-Raumwohnung Grundriss 3-Raumwohnung
Bad mit Wanne Personenfahrstuhl Gartenmitbenutzung Einbauküche Keller Freiparkplatz Balkon/Terrasse

Eckdaten

Objekt-ID:63472
Lage:09113 Chemnitz
Immobilienart:Wohnungen
Zimmer:9
Wohnfläche: ca. 260 m²
Gesamtfläche: ca. 260 m²
Baujahr:1996
Kaufpreis:365.000,00 €
Kaufpreis/m²:1.403,85 €
Käuferprovision:3,57%
Mieteinnahmen (Ist):20.169,48 €
Mieteinnahmen (Soll):22.401,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket, bestehend aus 4 Eigentumswohnungen mit jeweils zugehörigem Tiefgaragenstellplatz in einer Liegenschaft. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet im schönen Stadtteil Schloßchemnitz. Alle Einheiten sowie Stellplätze sind vermietet. Ausgestattet sind die Wohnungen jeweils mit einem geräumigen Balkon und einem innenliegenden Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss & Badewanne, das Objekt selbst verfügt über einen Personenaufzug und bietet damit auch für Mieter im betagten Alter einen erheblichen Wohnkomfort. In 3 von 4 Wohnungen ist eine Einbauküche verbaut, zudem verfügen 2 Wohnungen über praktische Einbauschränke im Flur (die anderen beiden haben jeweils eine Abstellkammer im Flur). Zu jeder Wohnung gehört zudem ein abschließbares Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Mietern der im Haus befindlicher Trocken- und Fahrradraum sowie die Grünflächen im Hof zur Verfügung.

Es handelt sich um die folgenden 4 Wohnungen:
* 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss mit Einbauküche, Einbauschrank im Flur, Balkon, ca. 57,90 m², Mietvertrag seit 02/1997
* 2-Raumwohnung im 2. Obergeschoss ohne Einbauküche, mit Einbauschrank im Flur, ca. 57,90 m², Mietvertrag seit 02/218
* 2-Raumwohnung im 3. Obergeschoss mit Einbauküche, Abstellkammer, Balkon, ca. 63,10 m², gekündigt zu 03/2024
* 3-Raumwohnung im 3. Obergeschoss mit Einbauküche, Abstellkammer, Balkon, ca. 80,60 m², Mietvertrag seit 08/1996

Die den Wohnungen zugehörigen Tiefgaragenstellplätze sind alle für 45 €/Monat vermietet. 2 der 4 Mietverträge der Stellplätze sehen eine jährliche Erhöhung der Miete vor.

Bei einer Mietanpassung bzw. bei Neuvermietung zu einem realistischen Kaltmietpreis von mindestens 6,50 €/m² ergibt sich eine SOLL-Jahreskaltmiete (inkl. der 4 Stellplätze) von 22.401,00 €.

Die Privatsphäre der Mieter ist uns wichtig - die veröffentlichten Fotos sind in baugleichen Wohnungen im Haus erstellt worden.

Virtueller Wohnungsrundgang verfügbar auf www.der-immo-tip.de
Dieser Rundgang zeigt eine baugleiche Wohnung im Karree, der Grundriss der Wohnung entspricht 2 von den hier angebotenen 4 Wohnungen.

Lage

Das Objekt ist Teil eines gepflegten Wohnkarrees, welches Mitte der 90er Jahre erbaut wurde. Hier sind 1-3-Raumwohnungen zu finden, die einen sehr guten Vermietungsstand aufweisen und selbst bei Mieterwechsel in der Regel nur kurze Leerstandszeiten zu verzeichnen sind. Aufgrund der gelungenen Grundrissgestaltung, Aufzügen im Haus, zugehörigen großen Balkonen und der hauseigenen Tiefgarage erfreut sich diese Wohnlage großer Beliebtheit bei Jung und Alt.

Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.

Ausstattungsbeschreibung

* 4 vermietete Eigentumswohnungen inkl. zugehöriger Tiefgaragenstellplätze - alle (zum Teil sehr langjährig) vermietet
* aktuelle Kaltmieteinnahmen IST: 18.009,48 € p.a. (für die WE) zzgl. 2.160,00 p.a. (für die TG-Stellplätze)
* nicht umlagefähige inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage: 4.795,66 € p.a. (für alle WE und TG-Stellplätze)
* nutzerfreundliche Grundrisse
* alle Wohnungen mit geräumigen Balkonen, teilweise Einbauküchen und Einbauschränken oder Abstellkammern
* innenliegende Bäder mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
* Aufzug im Haus
* trockene abschließbare Mieterkeller + Trockenraum + Fahrradraum
* beliebte ruhige Wohnlage

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:44 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Anja Titze
Jakobikirchplatz 2
01069 Dresden

Telefon:0371 23871060
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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