Wohnen&Arbeiten unter einem Dach | 80m² Dachterrasse -Erzgebirgsblick | Zentrum Hohenstein-Ernstthal
Eckdaten
| Objekt-ID: | 58758_08 |
| Lage: | 09337 Hohenstein-Ernstthal |
| Immobilienart: | Haus |
| Zimmer: | 5 |
| Grundstücksfläche: | ca. 810 m² |
| Wohnfläche: | ca. 366 m² |
| Nutzfläche: | ca. 406 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 540 m² |
| Baujahr: | 1976 |
| Bezugstermin: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 950.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 2.339,90 € |
| Käuferprovision: | 2,975 % inkl. Mwst. |
| Freiplätze: | 12 |
| Garagen: | 2 |
Beschreibung
Mitten im Zentrum von Hohenstein-Ernstthal entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1976, das derzeit umfassend kernsaniert wird und nach Fertigstellung den Standard EH 40 sowie Energieeffizienzklasse A erreicht. Es vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf drei Ebenen (406 m² Gesamtmietfläche) auf einem ebenen Grundstück von ca. 810 m² – inklusive Garagenkomplex, Innenhof, 12 Pkw-Stellplätzen und neuem E-Ladesystem.
Das Highlight ist die ca. 80 m² große Dachterrasse der Wohnung im 2. Obergeschoss mit freiem Blick Richtung Erzgebirge – und viel Privatsphäre mitten in der Stadt. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Das Angebot bezieht sich auf den Erwerb im Ist-Zustand bei einem Sanierungsstand von ca. 80–85 %; für den Soll-Zustand werden die Sanierungsmaßnahmen mit 20 von 20 Punkten bewertet – Grundlage für eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 60 Jahren. Bereits umgesetzt sind die wesentlichen Gewerke: neues Dach, modernisierte Fenster und Außentüren, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und neuen Warmwasserspeichern sowie erneuerte Elektrik, Rohrleitungen und Fassadendämmung – dauerhaft niedrige Betriebskosten inklusive.
Noch können Sie mitgestalten: Bodenbeläge, Sanitärobjekte und Innentüren bemustern Sie bei der schlüsselfertigen Übergabe selbst, auch die Aufteilung der Wohn- und Gewerbeflächen ist noch flexibel. Damit eignet es sich besonders für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die barrierearme Ausstattung – schwellenlose Zugänge, bodengleiche Duschen, altersgerechte Grundrisse – sichert die langfristige Vermietbarkeit. Eine ca. 40 m² große Ferienwohnung im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche Einnahmequelle, die verbleibenden 366 m² lassen sich vielseitig nutzen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mit KI bearbeitet.
Das Highlight ist die ca. 80 m² große Dachterrasse der Wohnung im 2. Obergeschoss mit freiem Blick Richtung Erzgebirge – und viel Privatsphäre mitten in der Stadt. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Das Angebot bezieht sich auf den Erwerb im Ist-Zustand bei einem Sanierungsstand von ca. 80–85 %; für den Soll-Zustand werden die Sanierungsmaßnahmen mit 20 von 20 Punkten bewertet – Grundlage für eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 60 Jahren. Bereits umgesetzt sind die wesentlichen Gewerke: neues Dach, modernisierte Fenster und Außentüren, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und neuen Warmwasserspeichern sowie erneuerte Elektrik, Rohrleitungen und Fassadendämmung – dauerhaft niedrige Betriebskosten inklusive.
Noch können Sie mitgestalten: Bodenbeläge, Sanitärobjekte und Innentüren bemustern Sie bei der schlüsselfertigen Übergabe selbst, auch die Aufteilung der Wohn- und Gewerbeflächen ist noch flexibel. Damit eignet es sich besonders für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die barrierearme Ausstattung – schwellenlose Zugänge, bodengleiche Duschen, altersgerechte Grundrisse – sichert die langfristige Vermietbarkeit. Eine ca. 40 m² große Ferienwohnung im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche Einnahmequelle, die verbleibenden 366 m² lassen sich vielseitig nutzen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mit KI bearbeitet.
Lage
Hohenstein-Ernstthal ist eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Zwickau in Sachsen, die sich in die Gemarkungen Hohenstein, Ernstthal, Wüstenbrand und Waldenburger Oberwald gliedert. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftszentren Glauchau, ca. 15 km westlich, und der Großstadt Chemnitz, die in ca. 18 km östlicher Entfernung erreichbar ist.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Durch das Stadtgebiet führt die Autobahn A 4, die über die beiden Anschlussstellen Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand in wenigen Minuten erreichbar ist. Ergänzend verlaufen die Bundesstraßen B 173 und B 180 in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle, unkomplizierte Erreichbarkeit in alle Richtungen. Leipzig und Dresden sind über die A 4 in gut einer Stunde angebunden.
Überregional bekannt ist Hohenstein-Ernstthal vor allem durch den Sachsenring – eine der traditionsreichsten Rennstrecken Europas und Austragungsort des Motorrad-Grand-Prix, der jährlich zehntausende Besucher in die Region bringt. Hinzu kommt das Karl-May-Haus im Geburtsort des Schriftstellers als weiterer touristischer Anziehungspunkt. Für die Ferienwohnung im Erdgeschoss bedeutet das eine verlässliche, saisonal stark nachgefragte Gästestruktur – ein Vermietungspotenzial, das Kleinstädte dieser Größe selten bieten.
Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage direkt im Stadtzentrum. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar – ein Standortvorteil, der sowohl Familien als auch ältere Mieter anspricht und in Kombination mit der barrierearmen Ausstattung eine besonders breite Mieterzielgruppe erschließt. Die zentrale Lage vereint damit alle Vorzüge des städtischen Lebens mit der Überschaubarkeit und Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Durch das Stadtgebiet führt die Autobahn A 4, die über die beiden Anschlussstellen Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand in wenigen Minuten erreichbar ist. Ergänzend verlaufen die Bundesstraßen B 173 und B 180 in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle, unkomplizierte Erreichbarkeit in alle Richtungen. Leipzig und Dresden sind über die A 4 in gut einer Stunde angebunden.
Überregional bekannt ist Hohenstein-Ernstthal vor allem durch den Sachsenring – eine der traditionsreichsten Rennstrecken Europas und Austragungsort des Motorrad-Grand-Prix, der jährlich zehntausende Besucher in die Region bringt. Hinzu kommt das Karl-May-Haus im Geburtsort des Schriftstellers als weiterer touristischer Anziehungspunkt. Für die Ferienwohnung im Erdgeschoss bedeutet das eine verlässliche, saisonal stark nachgefragte Gästestruktur – ein Vermietungspotenzial, das Kleinstädte dieser Größe selten bieten.
Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage direkt im Stadtzentrum. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar – ein Standortvorteil, der sowohl Familien als auch ältere Mieter anspricht und in Kombination mit der barrierearmen Ausstattung eine besonders breite Mieterzielgruppe erschließt. Die zentrale Lage vereint damit alle Vorzüge des städtischen Lebens mit der Überschaubarkeit und Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt.
Ausstattungsbeschreibung
Energie & Technik:
* Umfassende Kernsanierung auf höchstem energetischen Niveau
* Energieeffizienzklasse A
* Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Neue Warmwasserspeicher
* Vollständig erneuerte Elektrik und Rohrleitungen
* Neues Dach, neue Fenster und Außentüren
* PV-Anlage mit 100 kWh Speicher
* Fassadendämmung erneuert
* Modernisierungsgrad 20 von 20 Punkten – wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 60 Jahre
Barrierearme Ausstattung:
* Schwellenlose Zugänge
* Bodengleiche Duschen
* Altersgerechte und durchdachte Raumaufteilung
* Vorbereitungen für die nachträgliche Installation eines Treppenlifts
Grundstück & Außenanlagen:
* Ebenes, optimal geschnittenes Grundstück von ca. 810 m²
* 12 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück (plus Garagenkomplex)
* Garagenkomplex mit ca. 60 m²
* E-Ladesystem für Elektrofahrzeuge vorhanden, erweiterbar
Nutzung & Potenzial:
* Ferienwohnung mit ca. 40 m² im Erdgeschoss
* Flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeflächen auf drei Ebenen
* Baurechtsreserve: ca. 94 m² zusätzliche Geschossfläche als Erweiterungspotenzial
* (auf Wunsch) Schlüsselfertige Übergabe innerhalb von 6 Monaten nach Kauf
* Umfassende Kernsanierung auf höchstem energetischen Niveau
* Energieeffizienzklasse A
* Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Neue Warmwasserspeicher
* Vollständig erneuerte Elektrik und Rohrleitungen
* Neues Dach, neue Fenster und Außentüren
* PV-Anlage mit 100 kWh Speicher
* Fassadendämmung erneuert
* Modernisierungsgrad 20 von 20 Punkten – wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 60 Jahre
Barrierearme Ausstattung:
* Schwellenlose Zugänge
* Bodengleiche Duschen
* Altersgerechte und durchdachte Raumaufteilung
* Vorbereitungen für die nachträgliche Installation eines Treppenlifts
Grundstück & Außenanlagen:
* Ebenes, optimal geschnittenes Grundstück von ca. 810 m²
* 12 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück (plus Garagenkomplex)
* Garagenkomplex mit ca. 60 m²
* E-Ladesystem für Elektrofahrzeuge vorhanden, erweiterbar
Nutzung & Potenzial:
* Ferienwohnung mit ca. 40 m² im Erdgeschoss
* Flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeflächen auf drei Ebenen
* Baurechtsreserve: ca. 94 m² zusätzliche Geschossfläche als Erweiterungspotenzial
* (auf Wunsch) Schlüsselfertige Übergabe innerhalb von 6 Monaten nach Kauf
Sonstiges
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Heizungsart |
| Denkmalschutz: | Nein |
Kontakt
Objekt anfragen
while(allpics.length > 0){
allpics.pop();
}
var objnummer ="58758_08";var pic0 = new Image();pic0.src = 'uploads/pics/immo/1/_530187.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530187.jpg');
var pic1 = new Image();pic1.src = 'uploads/pics/immo/1/_530191.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530191.jpg');
var pic2 = new Image();pic2.src = 'uploads/pics/immo/1/_530189.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530189.jpg');
var pic3 = new Image();pic3.src = 'uploads/pics/immo/1/_530193.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530193.jpg');
var pic4 = new Image();pic4.src = 'uploads/pics/immo/1/_530231.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530231.jpg');
var pic5 = new Image();pic5.src = 'uploads/pics/immo/1/_530233.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530233.jpg');
var pic6 = new Image();pic6.src = 'uploads/pics/immo/1/_530195.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530195.jpg');
var pic7 = new Image();pic7.src = 'uploads/pics/immo/1/_530197.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530197.jpg');
var pic8 = new Image();pic8.src = 'uploads/pics/immo/1/_530199.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530199.jpg');
var pic9 = new Image();pic9.src = 'uploads/pics/immo/1/_530201.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530201.jpg');
var pic10 = new Image();pic10.src = 'uploads/pics/immo/1/_530203.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530203.jpg');
var pic11 = new Image();pic11.src = 'uploads/pics/immo/1/_530205.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530205.jpg');
var pic12 = new Image();pic12.src = 'uploads/pics/immo/1/_530207.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530207.jpg');
var pic13 = new Image();pic13.src = 'uploads/pics/immo/1/_530209.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530209.jpg');
var pic14 = new Image();pic14.src = 'uploads/pics/immo/1/_530211.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530211.jpg');
var pic15 = new Image();pic15.src = 'uploads/pics/immo/1/_530213.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530213.jpg');
var pic16 = new Image();pic16.src = 'uploads/pics/immo/1/_530215.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530215.jpg');
var pic17 = new Image();pic17.src = 'uploads/pics/immo/1/_530217.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530217.jpg');
var pic18 = new Image();pic18.src = 'uploads/pics/immo/1/_530219.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530219.jpg');
var pic19 = new Image();pic19.src = 'uploads/pics/immo/1/_530221.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530221.jpg');
var pic20 = new Image();pic20.src = 'uploads/pics/immo/1/_530223.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530223.jpg');
var pic21 = new Image();pic21.src = 'uploads/pics/immo/1/_530225.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530225.jpg');
var pic22 = new Image();pic22.src = 'uploads/pics/immo/1/_530227.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530227.jpg');
var pic23 = new Image();pic23.src = 'uploads/pics/immo/1/_530229.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530229.jpg');
var pic24 = new Image();pic24.src = 'uploads/pics/immo/1/_530235.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530235.jpg');
var pic25 = new Image();pic25.src = 'uploads/pics/immo/1/_530237.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530237.jpg');
var pic26 = new Image();pic26.src = 'uploads/pics/immo/1/_530239.jpg';
allpics.push('uploads/pics/immo/1/_530239.jpg');
Weitere Objekte zu Ihrer Suche
Suchhistorie
Wohnen&Arbeiten unter einem Dach | 80m² Dachterrasse -Erzgebirgsblick | Zen...
Merkzettel
Kontakt
Telefonkontakt
| Immobilienmakler | |
| Dresden: | 0351 433 130 |
| Leipzig: | 0341 600 539 90 |
| Chemnitz: | 0371 238 710 600 |
| Hausverwaltung | |
| Dresden: | 0351 213 914 60 |
| Mietersprechzeiten | |
| Montag: | 09:00 - 12:00 Uhr 13:00 - 17:00 Uhr |
| Mittwoch: | 09:00 - 12:00 Uhr |
| Donnerstag: | 09:00 - 12:00 Uhr 13:00 - 15:30 Uhr |