Wohnanlage mit viel Potenzial in Löbau sucht Investor

Eckdaten

Objekt-ID:46481
Lage:02708 Löbau
Straße:Fritz-Ebert-Straße
Immobilienart:Mehrfamilienhaus (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 4.790 m²
Wohnfläche: ca. 1.886 m²
Gesamtfläche: ca. 1.886 m²
Baujahr:1930
Kaufpreis:850.000,00 €
Kaufpreis/m²:450,69 €
Käuferprovision:5,95 %
Mieteinnahmen (Ist):57.495,00 €
Mieteinnahmen (Soll):95.000,00 €

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine kleine Wohnanlage mit 31 Wohneinheiten inmitten der Kleinstadt Löbau.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 54 und 75 m² und verteilen sich auf 6 Hauseingänge. Das großzügige Grundstück wird durch die Mieter in Form von Kleingärten genutzt.

Die Anlage weist eine Leerstandsquote von ca. 33 % auf. Dies begründet sich durch die derzeit nicht aktiv verfolgten Wohnraumvermietung. Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei 4,06 €/m² und weist ein Steigerungspotenzial in Höhe von ca. 0,50 €/m² auf.

Lage

Löbau liegt im Zentrum der Oberlausitz/Sachsen und hat ca. 18.000 Einwohner. Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Löbau mit gutem Vermietungsstand. Im großzügig angelegten Wohngebiet mit vielen Grünflächen, Spielplätzen, Pkw-Stellplätzen etc., welches in den 70er und 80er Jahren errichtet wurde, befinden sich überwiegend sanierte Wohnanlagen gleicher Prägung und Größe. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum der Stadt liegt ca. 1 km entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Anlage erstreckt sich auf 6 Hauseingänge, welche sich auf 2 Gebäude verteilen. Die Aufgänge beinhalten zwischen 4 und 6 Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern.
Die Objekte sind grundsaniert, voll unterkellert und teilweise mit Balkonen ausgestattet. Die Dachböden beinhalten Ausbaupotenzial.

Nachfolgend die Daten des Energieausweises von Gebäuden mit den Hausnummern 11+13:

Baujahr: 1930
Energieausweis gültig bis: 14.4.2024
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert:115 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart:Fernwärme

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:118 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Uwe Schatz
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 43 31 30
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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