Wohn-und Geschäftshaus in Frankfurt am Main zum KAUF

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Freiparkplatz

Eckdaten

Objekt-ID:53144
Lage:65936 Frankfurt
Immobilienart:Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 1.470 m²
Wohnfläche: ca. 641 m²
Gewerbefläche: ca. 697,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.340 m²
Baujahr:1984
Kaufpreis:4.000.000,00 €
Kaufpreis/m²:2.985,07 €
Käuferprovision:7,14 %
Mieteinnahmen (Ist):189.975,00 €
Mieteinnahmen (Soll):189.975,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn-und Geschäftshaus (Baujahr 1984) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.340 m² verteilt auf 641 m² Wohnfläche (7 Einheiten) und ca. 697 m² Gewerbefläche (5 Einheiten).

Gewerbemieter sind u.a. Frankfurter Sparkasse, Zahnarzt, Wettbüro.

Auf dem ca. 1.470 m² großen Grundstück befindet sich 32 PKW-Stellplätze.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Frankfurt am Main im Stadtteil Sossenheim direkt an einem frequentierten Kreuzungsbereich.

Der Stadtteil liegt im Nordosten des Ortsbezirks Frankfurt-West und bildet einen Teil der Nordwest-Grenze der Stadt Frankfurt am Main. Die anliegenden Stadtteile und Gemeinden sind im Westen Unterliederbach und Höchst, im Norden Eschborn, Schwalbach am Taunus und Sulzbach (Taunus), im Osten Rödelheim und im Süden Griesheim und Nied. Daneben zählt ein Großteil Sossenheims ? das Sossenheimer Unterfeld zum Frankfurter Grüngürtel. Die östlich gelegene Frankfurter Innenstadt (Hauptwache) ist etwa 6,2 km entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) ist der Stadtteil über Rödelheim (55), Höchst (50, 55, 58), dem Uni-Standort Bockenheim bzw. der Frankfurter Messe (50) und Eschborn (56, 58) zu erreichen, nachts per Nachtbuslinie N1, per Bahn ab Höchst oder Bad Soden/Sulzbach. Bis zum Frankfurter Hauptbahnhof dauert es ca. 30 Minuten. Daneben besteht eine direkte Busverbindung zum internationalen Frankfurter Flughafen.

Sossenheim grenzt verkehrstechnisch günstig an die Bundesautobahn 66 im Norden und die Bundesautobahn 5 im Osten. Durch das östliche Sossenheim hindurch, jedoch größtenteils abseits des bewohnten Gebietes, läuft die Bundesautobahn 648.

Ausstattungsbeschreibung

Ergänzung Energieausweis Haus 1:
Energieträger: Heizwerk, fossil

Energieausweisdaten Haus 2:
Baujahr 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiträger: Erdgas E
gültig bis: 18.11.2019
erstellt am: 19.11.2009
Endenergiebedarf: 116,4 kWh(m²a)

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:134 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Uwe Schatz
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 43 31 30
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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