WGH im Erzgebirge voll vermietet mit Top-Rendite kaufen
Bad mit Dusche Bad mit Wanne Fliesen Teppichboden Gartenmitbenutzung Kabel/Sat/TV Einbauküche Freiparkplatz Garage Balkon/Terrasse
Eckdaten
| Objekt-ID: | 66274 |
| Lage: | 09405 Gornau |
| Immobilienart: | Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) |
| Grundstücksfläche: | ca. 8.400 m² |
| Wohnfläche: | ca. 682 m² |
| Nutzfläche: | ca. 3.805 m² |
| Lagerfläche: | ca. 300 m² |
| Gewerbefläche: | ca. 2.823,00 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 3.805 m² |
| Baujahr: | 1956 |
| Kaufpreis: | 895.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 235,22 € |
| Käuferprovision: | 5,95% |
| Mieteinnahmen (Ist): | 78.276,00 € |
| Mieteinnahmen (Soll): | 80.000,00 € |
| Garagen: | 4 |
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1956 erbaut und seit 1992 bis heute ständig saniert und restrukturiert. Von aktuell 3800m² Nutzfläche wurden ca. 700m² in Wohnungen umgebaut, die voll vermietet sind. Die Flächen im Erdgeschoß werden gewerblich genutzt. Das Objekt ist nachhaltig vermietet und glänzt mit einer sehr guten Rendite.
Lage
Gornau mit etwa 4000 Einwohnern befindet sich im Erzgebirge zwischen Chemnitz und Zschopau und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Erzgebirge außerhalb der Großstadt Chemnitz (Entfernung 10 km ca. 240.000 Einwohner) und ist sehr gut an den ÖPNV angebunden. Geprägt ist die Region um Gornau von Einfamilienhäusern und ruhigen und sicheren Wohngebieten.
Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
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Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Erdgas schwer |
| Wärmewert: | 98.10 kWh/(m² a) |
| Denkmalschutz: | Nein |
Kontakt
Michael Hoffmann
Jakobikirchplatz 2
01069 Dresden
E-Mail:hoffmann@der-immo-tip.de
Telefon:037123871060
Telefax:0351 433 13 18
Jakobikirchplatz 2
01069 Dresden
E-Mail:hoffmann@der-immo-tip.de
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Objekt anfragen
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