Vollvermietetes Wohn-und Geschäftshaus in Nordhausen mit Mietsteigerungspotential * zum KAUF

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Freiparkplatz

Eckdaten

Objekt-ID:52109
Lage:99734 Nordhausen
Immobilienart:Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 3.335 m²
Wohnfläche: ca. 745 m²
Gewerbefläche: ca. 1.974,00 m²
Gesamtfläche: ca. 2.719 m²
Baujahr:1992
Kaufpreis:3.095.000,00 €
Kaufpreis/m²:1.138,29 €
Käuferprovision:4,76 %
Mieteinnahmen (Ist):238.102,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtmietfläche von ca. 2.700 m².

Die Flächenaufteilung ist wie folgt:

6 Gewerbeflächen mit ca. 1.974 m² Mietfläche
7 Wohneinheiten mit ca. 600 m² Mietfläche
5 Zimmer (Studenten-WGs) mit ca. 144 m² Mietfläche

Gewerbemieter sind ein Norma-Lebensmittel-Discounter, ein Bäckerfilialist, ein Modeladen, Onlinehandel für Dekorationsartikel, Textilreinigung sowie ein Schulungszentrum im 1. Obergeschoss.

Auf dem ca. 3.335 m² großen Grundstück befinden sich 71 PKW-Stellplätze.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Nordhausen, eine Kreisstadt im Norden Thüringens mit ca. 42.000 Einwohnern.

Nordhausen ist das Thüringer Tor zum Harz und nach Erfurt, Jena, Gera, Weimar, Gotha und Eisenach die nach Einwohnern siebtgrößte Stadt in Thüringen. Die nächstgelegenen Großstädte sind:

* Göttingen (ca. 60 km westlich),
* Erfurt (ca. 61 km südlich),
* Halle (Saale) (ca.81 km östlich),
* Braunschweig (ca. 87 km nördlich) und
* Magdeburg (ca. 91 km nordöstlich).

Die Stadt ist in der logistischen Mitte Deutschlands gelegen, weist aufgrund seiner Lage an der A 38, als die wichtigste Verbindungsachse zwischen den Industrieräumen Halle/Leipzig im Osten und Kassel/Göttingen sowie dem Ruhrgebiet im Westen, eine hervorragende Erreichbarkeit auf.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweisdaten Nichtwohngebäude:
Baujahr : 1992
Art: Verbrauchsausweis
erstellt am : 30.9.2009
gültig bis: 29.9.2019
Energiekennwert Strom: 155,7 kWh/(m². a)
Energiekennwert Wärme: 105,1 kWh/(m².a)
Energieträger: Erdgas H

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:84 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Uwe Schatz
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 43 31 30
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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