Vollvermietetes Wohn-und Geschäftshaus in Münster zum Kauf

Eckdaten

Objekt-ID:59711
Lage:48165 Münster
Immobilienart:Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 1.680 m²
Wohnfläche: ca. 224 m²
Gewerbefläche: ca. 1.430,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.745 m²
Baujahr:1978
Kaufpreis:2.650.000,00 €
Kaufpreis/m²:1.518,62 €
Käuferprovision:5,95 %
Mieteinnahmen (Ist):126.480,00 €
Mieteinnahmen (Soll):126.480,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.745 m² verteilt auf 4 Wohnungen (ca. 224 m²) und 2 Gewerbeeinheiten ( ca. 1.522 m²).

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.680 m² großen Grundstück mit PKW Stellplätzen und einer Tiefgarage.

Über die Jahre wurden fortlaufend umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an der Immobilie vorgenommen, wodurch sie sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 126.480 €.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Münster, südlich am Stadtrand im Stadtteil Hiltrup.

Hiltrup ist der größte Stadtteil Münsters – die hervorragende Infrastruktur sowie eine grüne, ruhige Umgebung gestalten eine hohe Lebensqualität! Die angebotene Immobilie befindet sich an der prominentesten Straße Hiltrups, der Marktallee. Mit dem Bau der historischen, romanischen Kirche St. Clemens an der heutigen Westfalenstraße entstand in Hiltrup die erste Wohnsiedlung. In den letzten Jahren entstanden zahlreiche neue
Wohnquartiere – und auch in Zukunft wird der Stadtteil sein Entwicklungspotenzial unter Beweis stellen! Geprägt wird das Ortsbild neben dem Zentrum Hiltrups durch mehrere Waldgebiete und landwirtschaftlich genutzte Flächen.

An der Marktallee, dem Herzen Hiltrups, befinden sich zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie Cafés und Restaurants - fußläufig erreicht man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs! Viele Besucher zieht außerdem Hiltrups Wochenmarkt an der Moränenstraße an. Mehrere Sportvereine bieten Angebote zur Freizeitgestaltung sowie die Stadthalle Hiltrup, in der regelmäßig Konzerte und andere kulturelle Veranstaltungen für jung und alt stattfinden. In wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht man den Kanal, welcher bei sonnigem Wetter einbeliebter Treffpunkt der Münsteraner ist. Die B54 führt durch Hiltrup und bietet eine optimale Verkehrsanbindung an Münsters Umgebung. Über die Westfalenstraße gelangen Sie stadtauswärts zur Autobahnanschlussstelle Münster-Hiltrup der A1. Sehr schätzenswert ist außerdem Hiltrups eigener Bahnhof und der regelmäßige, regionale Busverkehr, die eine schnelle Anbindung an Münsters wunderschöne Innenstadt garantieren!

Ausstattungsbeschreibung

* in den letzten 10 Jahren umfassend saniert und instandgehalten
* alle Wohnungen sind teilsaniert, modernisiert und/oder renoviert
* Bürofläche wurde 2013 vollständig modernisiert
* das Ladenlokal wurde 2020 komplett entkernt und erneuert
* Teilerneuerung und Verkleidung der Fassade mit einem Netz und einer LED-Hintergrundbeleuchtung
* zwei Fahrstühle und eine Rolltreppe im Ladenlokal

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:148 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Uwe Schatz
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 43 31 30
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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