Unter 1.600 €/m² - Mehrfamilienhaus in grüner Lage von Leipzig zum Kauf!

Eckdaten

Objekt-ID:64469
Lage:04277 Leipzig
Immobilienart:Mehrfamilienhaus (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Wohnfläche: ca. 323 m²
Gesamtfläche: ca. 323 m²
Baujahr:1930
Kaufpreis:499.500,00 €
Kaufpreis/m²:1.546,44 €
Käuferprovision:7,14 %
Mieteinnahmen (Ist):24.438,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1930) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 323 m² verteilt auf 5 (demnächst 4) Wohneinheiten. Die Immobilie mit Klinkerfassade befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Grundstück.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 60 m² und ca. 118 m². Die Wohnung 4 (3.OG+DG mit Dachterrasse ) und Wohnung 5 ( DG) werden aktuell zusammengelegt. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 24.438 €.

Die Heizungsanlage im Keller wurde Ende 2023/Anfang 2024 erneuert!

Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab bzw. stellen Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Leipzig Connewitz, ca. 3 km südlich des Leipziger Stadtzentrums, in einer ruhig gelegenen Seitenstraße.

Connewitz befindet sich etwa 3 bis 4 Kilometer südlich des Leipziger Stadtzentrums. Der Stadtteil grenzt im Norden an die Südvorstadt, im Osten an Probstheida, im Süden an Lößnig und im Westen an den Auenwald sowie an die Stadtteile Marienbrunn und Dölitz-Dösen. Es gibt eine sehr gute ÖONV Anbindung. Die Straßenbahnlinien 9 und 11 sowie verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum und anderen Teilen Leipzigs. Der S-Bahnhof Leipzig-Connewitz bietet Verbindungen in Richtung Hauptbahnhof sowie in Richtung Süden nach Markkleeberg und weiter.

Im Stadtteil gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Bioläden und Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten. Der Wochenmarkt am Connewitzer Kreuz bietet frische regionale Produkte. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die eine gute Versorgung und Betreuung der Einwohner sicherstellen. Es gibt zudem viele Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der nahegelegene Auenwald und der Wildpark Leipzig sind beliebte Ausflugsziele. Der Fockeberg, eine künstliche Erhebung, bietet einen Panoramablick über Leipzig und lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein.

Ausstattungsbeschreibung

* Dachterrasse
* Gas- Zentralheizung (Neu)
* Laminat, Parkett und Fliesenböden
* Holztreppe
* Türsprechanlage
* Nutzgarten, Pflegeleichter Garten
* Zweifachverglasung, Holzfenster, Jalousien,
* Klinker-Außenfassade
* Haustür in Holz
* Dachziegeleindeckung
* Lackierte Innentüren

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Gas
Denkmalschutz:Ja

Kontakt

Robert Haupt
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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