TOP Zustand | Nahversorgungszentrum im Hochland-Center Dresden zum Kauf!

Eckdaten

Objekt-ID:63553
Lage:01328 Dresden
Immobilienart:Einkaufszentrum (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 7.729 m²
Gewerbefläche: ca. 2.349,00 m²
Gesamtfläche: ca. 2.349 m²
Baujahr:1999
Kaufpreis:5.200.000,00 €
Kaufpreis/m²:2.213,71 €
Käuferprovision:5,95 %
Mieteinnahmen (Ist):288.283,44 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes und modernisiertes Nahversorgungszentrum (Baujahr 1998-1999) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 2.349 m² verteilt auf 5 Mieteinheiten. Gewerbemieter sind u.a. ein Küchenfachmarkt (ca. 875 m²), Pfennigpfeiffer (ca. 935 m²), Fleischer (ca. 389 m²), Bäcker (ca. 67 m²) sowie ein Asiatischer Imbiss (ca. 84 m²). Darüber hinaus sind Werbeflächen an der Fassade des Gebäudes vermietet, so dass sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 288.283,44 € pro Jahr ergibt.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 7.729 m² großen Grundstück, bestehend aus 4 zusammenhängenden Flurstücken.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch sehr guten Zustand. So wurden Eigentümerseitung kürzlich folgende Maßnahmen im Objekt realisiert:
- Erneuerung der Rauch-/ Brandmelder
- neuer Fassadenanstrich mit Graffitischutz
- im Innenbereich erfolgte 2021 durch einen Mieter eine hochwertige Umgestaltung (Kostenaufwand von ca. 700.000 €)
- im Eingangsbereich erfolgte eine Erneuerung der Beleuchtung auf LED-Basis
- Erneuerung Beleuchtung um das Objekt im Parkplatzbereich (ebenfalls auf LED-Technik umgestellt)
- Austausch der Abzugs-/ Lüftungsanlage
- diverse Reparaturen an der Heizungsanlage
- Austausch der kompletten Regeltechnik (ca. 64.000,- €)

Detailiertere Informationen und Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dresden-Weißig und ist Teil des stark frequentierten Hochland-Centers. Namenhafte Einrichtungen wie OBI-Baumarkt und Gartencenter, Kaufland, McDonalds sowie die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße B6 tragen zur Frequenz und Beliebtheit des Areals bei.
Rund um das Hochland-Center sind des Weiteren Unternehmen wie VON ARDENNE, das Helmholtz-Zentrum Dresden Rossendorf und viele mehr angesiedelt, deren Mitarbeiter vor Ort einkaufen und Ihre Mittagsversorgung sichern.

Über die B6 ist das Areal des Hochlandcenters nicht nur gut mit dem Zentrum der Stadt Dresden sondern auch an die umliegenden Ortschaften, wie z.B. Radeberg, Arnsdorf, Großröhrsdorf, Bischofswerda und Bautzen angebunden.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
- Dresden Zentrum: ca. 14 Km, bzw. ca. 25 Minuten mit dem PKW
- Flughafen Dresden: ca. 17 Km, bzw. 30 Minuten mit dem PKW
- Autobahnauffahrt A4 Dresden-Pulsnitz: ca. 16 Km, bzw. 15 Minuten mit dem PKW
- Autobahnauffahrt A17 Pirna: ca. 22 Km, bzw. 20 Minuten mit dem PKW

Ausstattungsbeschreibung

- Große Schaufensterfronten
- Ebenerdiger Zugang in das Center
- Barrierefreier Zugang in das Center
- Parkplatz für Kunden vor dem Center
- Anlieferung erfolgt über überdachte Rampen
- Kundentoilette

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Stromwert:118.90 kWh/(m² a)
Wärmewert:84.00 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Robert Haupt
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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