Top! Leipzig Mockau, vermietete Zweiraumwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz zum Kauf!

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Garage Balkon/Terrasse

Eckdaten

Objekt-ID:59227
Lage:04357 Leipzig
Immobilienart:Eigentumswohnung (Invest.)
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 65 m²
Gesamtfläche: ca. 65 m²
Baujahr:1995
Kaufpreis:160.000,00 €
Kaufpreis/m²:2.461,54 €
Käuferprovision:4,76 %
Mieteinnahmen (Ist):4.560,00 €
Mieteinnahmen (Soll):5.040,00 €
Garagen:1

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Zweiraumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², die sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995) befindet. Diese Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar und verfügt über einen Balkon.

Seit 2018 ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 5.040 € (380 € Kaltmiete). Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell nicht vermietet und wird mit ca. 40 € pro Monat kalkuliert.

Das Hausgeld beläuft sich auf aktuell 302 Euro davon sind ca. 203,76 Euro umlagefähig.

Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage nordöstlich des Leipziger Stadtzentrums in Mockau.

Zu den kleineren Stadtteilen Leipzigs zählt Mockau-Süd. Über die Mockauer- und Friedrichshafner Straße erreicht man innerhalb weniger Autominuten die Autobahn A 14 an den Anschlussstellen Leipzig-Mitte und -Messegelände. Die Buslinien 70 und 80 bis 82, sowie die Tramlinien 1 und 9 verbinden den Stadtteil mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Es gibt zahlreiche Kleingartenanlagen im Nordwesten und entlang der gesamten Ostflanke an der Parthe. Städtische Sporteinrichtungen, aber auch das Sommerbad Schönefeld, sowie der nahe Abtnaundorfer Park vervollständigen dieses Angebot.

Im Viertel selbst gibt es eine Schule und zahlreiche Sportanlagen. Dienstleister Für den täglichen Einkauf bietet sich ein Einkaufszentrum an der südlichen Spitze vom Mockau-Nord, der Ecke Essener- und Mockauer-Straße, an. Handwerksbetriebe haben sich insbesondere an der Rosenow-Straße angesiedelt.

Ausstattungsbeschreibung

* Aufzug vorhanden
* helles Raumklima
* großzügiger und offener Wohnbereich
* ca. 3 m² großer Balkon (Ausrichtung nach Osten)
* Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Laminatboden in Diele, Wohn-und Schlafzimmer
* Abstellraum in der Wohnung
* großzügiger Kellerabteil
* Gas - Zentralheizung
* Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)
* Pkw-Lift als Zufahrt zur Tiefgarage

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:127 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Toni Bohne
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 433130
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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