Top Lage, 138 m² Wohnfläche + großzügigen Garten!

Zufahrt Seitenansicht Grundriss
Bad mit Wanne Parkett Gartenmitbenutzung Keller Freiparkplatz Garage Balkon/Terrasse

Eckdaten

Objekt-ID:49503
Lage:01099 Dresden
Immobilienart:Eigentumswohnung (Invest.)
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 138 m²
Gesamtfläche: ca. 138 m²
Baujahr:1918
Kaufpreis:339.000,00 €
Kaufpreis/m²:2.456,52 €
Käuferprovision:7,14 %
Mieteinnahmen (Ist):11.064,00 €
Mieteinnahmen (Soll):11.064,00 €
Garagen:1

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 138 m² große Eigentumswohnung, die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt. Über die beiden Terrassen gelangt man direkt in den dazugehörigen 187 m² großen Gartenbereich. Die 4 - Raum - Eigentumswohnung befindet sich innerhalb einer Villa mit insgesamt 3 Wohneinheiten.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2003/ 2004 hochwertig unter den erforderlichen Auflagen saniert. Über eine elektrische Torzufahrt erhalten Sie Zutritt zum großzügigen Grundstück.

Derzeit ist die schöne Wohnung für 11.064,- Kaltmiete im Jahr inklusive Garage vermietet.

Im Kaufpreis enthalten, sind eine Garage sowie der ca. 187 m² große Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im rechtselbisch gelegenen Villengelände, dem Preußischen Viertel.

Dieser Dresdner Stadtteil in der Radeberger Vorstadt liegt zwischen der Äußeren Neustadt und der Prießnitz im Westen und der Waldschlößchenstraße / Waldschlösschenviertel im Osten und erfreut sich großer Beliebtheit, u.a. auch durch seine zentrale Lage innerhalb des Stadtgebietes. Es liegt zentrumsnah (ca. 13 Autominuten), das Elbufer, die Dresdner Heide und das Szeneviertel Neustadt sind zu Fuß erreichbar. Die ÖPNV-Anbindungen verbindet das Viertel mit dem Stadtzentrum.

Ab dem Jahr 1861 wurde das Gelände durch Straßen erschlossen und bis 1890/1900 planmäßig in offener Bauweise mit parkähnlichen Gartenanlagen und in edlem Stil gehaltenen Villen und Landhäusern bebaut. Während des Zweiten Weltkrieg blieb das Viertel unbeschädigt.

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Gas-Heizung
Befeuerungsart:Flüssiggas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:154 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Ja

Kontakt

Toni Bohne
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 433130
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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