Teilsanierte Wohnanlage bei DÖBELN zum KAUF

Eckdaten

Objekt-ID:51641
Lage:04720 Großweitzschen
Immobilienart:Wohnanlage (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 5.011 m²
Wohnfläche: ca. 3.219 m²
Gesamtfläche: ca. 3.219 m²
Baujahr:1965
Kaufpreis:1.050.000,00 €
Kaufpreis/m²:326,19 €
Käuferprovision:7,14 %
Mieteinnahmen (Ist):61.058,00 €
Mieteinnahmen (Soll):156.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohnanlage bestehend aus 3 vollunterkellerten Wohnhäusern mit insgesamt 6 Hauseingängen. Die Gesamtmietfläche beträgt 3.219 m² verteilt auf 47 Wohneinheiten.

Die Aufteilung der Mietfläche ist wie folgt:

Haus 1: ca. 1.059 m² Wohnfläche
Haus 2: ca. 1.113 m² Wohnfläche
Haus 3: ca. 1.047 m² Wohnfläche

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 61.000 €, dies entspricht eine Rendite von ca. 5,8 %. Aktuell sind ca. 43 % der Gesamtmietfläche (ca. 1.369 m² Wohnfläche und 20 Wohneinheiten) vermietet.

Die Gebäude bestehen aus 4 Etagen, einem Ergeschoss, 2 Vollgeschossen und dem Dachgeschoss.

Die jeweils linken Wohneinheiten sind 3 Raumwohnungen, die laut Verkäufer ohne großen Aufwand zu 4 Raumwohnungen umgebaut werden können bzw. schon umgebaut worden. Die jeweis rechten Wohneinheiten sind 2 Raumwohnungen, die ebensfalls ohne großen Auwand zu 3 Raumwohnungen umgebaut werden können.

Alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil. Des Weiteren steht den Mietern ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 5.011 m² großen Grundstück bestehend aus 3 Flurstücken.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Großweitzschen.

Großweitzschen ist eine Großgemeinde im Norden des Landkreises Mittelsachsen, Freistaat Sachsen. Die Gemeinde liegt ca. 5 km nordwestlich der Stadt Döbeln.

Die Gemeinde ist über die Autobahn A 14 zu erreichen (die Anschlussstelle Döbeln-Nord und Anschlussstelle Leisnig). Durch den Ortsteil Gadewitz (im Osten) führt die Bundesstraße 169. Großweitzschen liegt unmittelbar an der Staatsstrasse 34, zwischen Döbeln (im Südosten) und Naundorf bei Leisnig (im Westen).

Grundschule und Kindergarten sind vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Döbeln und sind gut mit Bus erreichbar.

Im Ort gibt es einen Bäcker und Metzger.

Ausstattungsbeschreibung

* alle Wohnungen mit Tageslichtbad
* teils Wanne bzw. Dusche

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:104 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Robert Haupt
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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