Sonniges Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick von 2 Balkonen!
Bad mit Wanne Fliesen Personenfahrstuhl Einbauküche offene Küche Keller Freiparkplatz Balkon/Terrasse
Eckdaten
| Objekt-ID: | 66575 |
| Lage: | 01157 Dresden |
| Straße: | Warthaer Straße |
| Immobilienart: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Grundstücksfläche: | ca. 11.780 m² |
| Wohnfläche: | ca. 93 m² |
| Gewerbefläche: | ca. 4.220,00 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 6.110 m² |
| Baujahr: | 2020 |
| Bezugstermin: | 01.11.2025 |
| Nettokaltmiete: | 1.200,00 € |
| Nettokaltmiete/m²: | 12,90 € |
| Nebenkosten: | 225,00 € |
| Warmmiete: | 1.425,00 € |
| Kaufpreis: | 11.500.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 1.015,23 € |
| Kaution: | 3.600,00 € |
| Anzahl Parkflächen: | 1 |
| Mieteinnahmen (Ist): | 42.234,40 € |
Beschreibung
Es handelt sich bei diesem Angebot um eine hochwertig ausgestatte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit vielen Besonderheiten. Die Wohnung steht ab 1.11.2025 zur Verfügung. Der Eigentümer wünscht eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren.
Auf Wunsch stellt der Eigentümer dem Mieter 2 Monoblockklimageräte für 2000,00 € zur Verfügung. Diese gehen in das Eigentum des Mieters über und können nach Mietende mitgenommen werden. Die Geräte benötigen keinen Wanddurchbruch und keinen Schlauch nach außen.
Auf Wunsch stellt der Eigentümer dem Mieter 2 Monoblockklimageräte für 2000,00 € zur Verfügung. Diese gehen in das Eigentum des Mieters über und können nach Mietende mitgenommen werden. Die Geräte benötigen keinen Wanddurchbruch und keinen Schlauch nach außen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dresden-Cotta.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur Dresdner Altstadt sowie zur A4 macht den Standort
sowohl für Bewohner als auch Gewerbetreibende attraktiv
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur Dresdner Altstadt sowie zur A4 macht den Standort
sowohl für Bewohner als auch Gewerbetreibende attraktiv
Ausstattungsbeschreibung
Auf folgende Highlights können Sie sich freuen:
- großzügige ca. 93 m² 2-Raum Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter
- 2 Balkone mit ca. 4 und ca. 6 m² Fläche in Ost und Westausrichtung und herrlichem Weitblick
- hochwertige und vollausgestatte Einbauküche im offenen Stil mit 3 Barhockern
- geschlossener Kamin für wohlige Wärme
- Tageslichtbad mit großer Regendusche und Badewanne
- modernes Badmobiliar
- Außenrollos an allen Fenstern - regelbar per Zeitschaltuhr (auch per Handy App möglich)
- Einbauschränke im Wohnbereich aus Echtholz vom Tischler
- Fußbodenheizung in der gesamte Wohnung
- große Fensterelemente für viel Helligkeit
- hochwertige Vinylfußboden und großformatige moderne Badfliesen
- Abstellkammer in der Wohnung
- komfortable Deckenhöhe von ca. 3 m
- Deckenspots in der gesamte Wohnung
- monderne Multimediainstallation
- eigenes Kellerabteil
- fester Außenstellplatz
Bitte beachten Sie, dass die in der Bauzeichnung vermerkte Dusche und Badewanne im Badezimmer vertauscht angeordnet sind.
- großzügige ca. 93 m² 2-Raum Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter
- 2 Balkone mit ca. 4 und ca. 6 m² Fläche in Ost und Westausrichtung und herrlichem Weitblick
- hochwertige und vollausgestatte Einbauküche im offenen Stil mit 3 Barhockern
- geschlossener Kamin für wohlige Wärme
- Tageslichtbad mit großer Regendusche und Badewanne
- modernes Badmobiliar
- Außenrollos an allen Fenstern - regelbar per Zeitschaltuhr (auch per Handy App möglich)
- Einbauschränke im Wohnbereich aus Echtholz vom Tischler
- Fußbodenheizung in der gesamte Wohnung
- große Fensterelemente für viel Helligkeit
- hochwertige Vinylfußboden und großformatige moderne Badfliesen
- Abstellkammer in der Wohnung
- komfortable Deckenhöhe von ca. 3 m
- Deckenspots in der gesamte Wohnung
- monderne Multimediainstallation
- eigenes Kellerabteil
- fester Außenstellplatz
Bitte beachten Sie, dass die in der Bauzeichnung vermerkte Dusche und Badewanne im Badezimmer vertauscht angeordnet sind.
Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Blockheizkraftwerk |
| Befeuerungsart: | Erdgas leicht |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energiekennwert: | 79 kWh/(m² a) |
| Denkmalschutz: | Nein |
Kontakt
Christian Müller
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:info@der-immo-tip.de
Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:info@der-immo-tip.de
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Objekt anfragen
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