Sofort bezugsfertig- Ihr neues Zuhause in Heidenau - provisionsfrei!
Fliesen Teppichboden Personenfahrstuhl Gartenmitbenutzung offene Küche Garage Balkon/Terrasse
Eckdaten
| Objekt-ID: | 66269 |
| Lage: | 01809 Heidenau |
| Immobilienart: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Etage: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 64 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 64 m² |
| Baujahr: | 1995 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Kaufpreis: | 96.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 1.500,00 € |
| Mieteinnahmen (Ist): | 5.988,00 € |
| Mieteinnahmen (Soll): | 499,00 € |
| Garagen: | 1 |
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 64 m² große Zweizimmerwohnung mit Balkon, die sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses befindet. Die Liegenschaft ist stetig instand gehalten worden und ist sehr gepflegt. Die Verwalterin betreibt Ihr Büro im Gebäude und ist für alle Themen kompetent und direkt ansprechbar.
Zur Wohnung gelangt man über das gepflegte Treppenhaus oder über den Aufzug. Die Wohnung teilt sich in zwei ähnlich große Wohnräume, eine offene Küche, ein inneliegendes Wannenbad und einen Balkon auf. Vom Wohnbereich hat man Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick verspricht.
Ein Kellerabteil steht allen Eigentümern/Mietern zur Verfügung.
Die Einheit ist seit diesem Monat leerstehend und kann sowohl zur Eigennutzung oder als Kapitanlage dienen. Bei einer Vermietung kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.988,00 € zzgl. Stellplatz erzielt werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls mit erworben werden muss.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 280,00 € und die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 - 1.756,48 €.
Weitere objektrelevante Unterlagen können Sie gern auf Anfrage erhalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Zur Wohnung gelangt man über das gepflegte Treppenhaus oder über den Aufzug. Die Wohnung teilt sich in zwei ähnlich große Wohnräume, eine offene Küche, ein inneliegendes Wannenbad und einen Balkon auf. Vom Wohnbereich hat man Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick verspricht.
Ein Kellerabteil steht allen Eigentümern/Mietern zur Verfügung.
Die Einheit ist seit diesem Monat leerstehend und kann sowohl zur Eigennutzung oder als Kapitanlage dienen. Bei einer Vermietung kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.988,00 € zzgl. Stellplatz erzielt werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls mit erworben werden muss.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 280,00 € und die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 - 1.756,48 €.
Weitere objektrelevante Unterlagen können Sie gern auf Anfrage erhalten.
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Lage
Die Stadt Heidenau liegt als direkter Vorort im osten der Landeshaupstadt Dresden.
In 5 Minuten ist der S-Bahnhof Heidenau Süd erreicht, in Weniger als 20 der Haupbahnhof in Dresden. Die Autobahn A17 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
In 5 Minuten ist der S-Bahnhof Heidenau Süd erreicht, in Weniger als 20 der Haupbahnhof in Dresden. Die Autobahn A17 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Wohn- und Schlafräume mit offener Küche
- Balkon mit Blick ins Grün
- gefliestes innenliegendes Wannenbad
- moderner Laminatfußboden in Wohn- und Kochbereich
- gepflegter Teppichboden im Schlafraum
- Außenjalousien an den Fenstern
- Aufzug in die Etagen
- eigenes Kellerabteil
- Stellplatz für den PKW
- Balkon mit Blick ins Grün
- gefliestes innenliegendes Wannenbad
- moderner Laminatfußboden in Wohn- und Kochbereich
- gepflegter Teppichboden im Schlafraum
- Außenjalousien an den Fenstern
- Aufzug in die Etagen
- eigenes Kellerabteil
- Stellplatz für den PKW
Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
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Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energie mit Warmwasser: | |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energiekennwert: | 98 kWh/(m² a) |
| Denkmalschutz: | Nein |
Kontakt
Christian Müller
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:info@der-immo-tip.de
Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:info@der-immo-tip.de
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Objekt anfragen
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