Saniertes und vollvermietetes Wohn-und Geschäftshaus in Dresden Blasewitz zum Kauf

Eckdaten

Objekt-ID:62849
Lage:01277 Dresden
Immobilienart:Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Wohnfläche: ca. 264 m²
Gewerbefläche: ca. 180,00 m²
Gesamtfläche: ca. 444 m²
Baujahr:1900
Kaufpreis:1.300.000,00 €
Kaufpreis/m²:2.927,93 €
Käuferprovision:7,14 %
Mieteinnahmen (Ist):66.240,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn-und Geschäftshaus mit Nebengebäude (BJ ca. 1900) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 444 m² verteilt auf 6 Wohnungen (ca. 264 m²) und 2 Gewerbeeinheiten (ca. 180 m²).

Auf dem ca. 670 m² großen Grundstück befinden sich 5 PKW Stellplätze.

Das Haupthaus (offene Bauweise) und das kleine Nebengebäude (Grenzbebauung) teilen sich wie folgt auf:

- Hauptgebäude -

* 6 Wohnungen (1./2.OG) und eine Gewerbeeinheit (EG, Ladenbüro)
* Wohn-/Nutzfläche ca. 444 m²
* voll unterkellert
* 2 oberirdische Geschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss
* die Wohnungsgrößen varrieren zwischen ca. 42 m² und ca. 48 m²
* Wohnungen mit offener Küche und teilweise mit Durchgangszimmern
* überwiegend Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
* Gewerbeeinheit (Ladenbüro) im EG wurde 2021 komplett saniert

- Nebengebäude -

* eine Büroeinheit
* Nutzfläche von ca. 45 m²
* nicht unterkellert und ein oberirdisches Geschoss
* Büroeinheit verfügt über zwei Büroräume (davon ein Durchgangsraum), Teeküche und WC mit mit Dusche

Beide Gebäude verfügen über eine mittleren bis gehobenen Ausstattungsstandard.

Bei Interesse an diesem Immobilienangebot erhalten Sie gern weitere Informationen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dresden Blasewitz direkt an einer frequentierten Hauptstraße.

Der Stadtteil liegt östlich der Innenstadt im linkselbischen Teil Dresdens und grenzt im Norden an Loschwitz, im Westen an Johannstadt, im Süden an Striesen und im Osten an Tolkewitz.

Die Elbwiesen und verschiedenen Parkanlagen (bspw. der Waldpark) prägen den Stadtteil. Das Wahrzeichen von Blasewitz ist das "Blaue Wunder", eine Stahlbrücke die den Stadtteil mit Dresden Loschwitz verbindet. Der Standort verfügt über eine sehr gute ÖPNV Anbindung. Bus- und Straßenbahnlinien sowie der gut ausgebaute Elberadweg bieten eine sehr gute Anbindung zum Stadtzentrum und die nahe Umgebung. Gemütliche Biergärten an der Elbe, Einkaufsmöglichkeiten wie die Schillergalerie am Schillerplatz, das Ärztehaus mit zahlreichen Fachärzten, verschiedene Schulen und Kindergärten bieten eine sehr gute Infrastruktur.

Sonstiges

Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:153 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Uwe Schatz
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 43 31 30
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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Mietersprechzeiten
Montag: 09:00 - 12:00 Uhr
13:00 - 17:00 Uhr
Mittwoch: 13:00 - 17:00 Uhr
Donnerstag: 09:00 - 12:00 Uhr
13:00 - 15:30 Uhr