Saniertes Geschäftshaus | Gesundheitszentrum im Speckgürtel von Leipzig zum Kauf!

Eckdaten

Objekt-ID:58890
Lage:06766 Bitterfeld-Wolfen
Immobilienart:Geschäftshaus (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 9.325 m²
Gesamtfläche: ca. 3.600 m²
Kaufpreis:2.600.000,00 €
Kaufpreis/m²:722,22 €
Käuferprovision:5,95 %
Mieteinnahmen (Ist):160.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 3.600 m², wovon ca. 2.118 m² vermietbare Flächen darstellen. Das Geschäftshaus mit Baujahr 1953 wurde im Jahr 1995-1996 umfassend saniert und seither immer in einem sehr gepflegten Zustand gehalten. Früher als Kinder-Wochenheim des damaligen VEB Filmfabrik Wolfen genutzt, bietet das Haus heute, neben der Vermietung von Büro- und Praxisräumen, eine Pension mit Apartments für Gäste der Stadt sowie Personal regional anässiger Unternehmen.

Die Immobilie verfügt über 22 Apartments, welche als Langzeit- sowie als Azubi- und Gäste-Pension genutzt werden. Weitere Mieter im Haus sind u.a. ein Physiotherapiezentrum, Pflegedienst, RA-Kanzlei, Podologie sowie Unternehmens- und Steuerberatung. Im Untergschoss befindet sich darüber hinaus ein Bowlingrestaurant, welches für private oder geschäftliche Feiern (Hospitality on demand) angemietet werden kann. Das Restaurant verfügt über eine vollausgestattete Küche. Eines der Highlights ist das gepflegte, parkähnliche Grundstück, welches zum Verweilen und erholen einlädt.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Rande des Chemieparks Bitterfeld-Wolfen.

Der Chemiepark Bitterfeld-Wolfen gliedert sich in die Areale A bis E, wobei das Areal A im Ortsteil Wolfen, das Areal B im Ortsteil Greppin und die Areale C bis E im Ortsteil Bitterfeld gelegen sind.

Bis zur Wende war im Areal A das VEB Fotochemische Kombinat, in den Arealen B bis E das VEB Chemiekombinat Bitterfeld, angesiedelt. Im Randbereich des Areals A, insbesondere zur Thalheimer Straße/Damaschkestraße hin gelegen, befanden sich die sozialen und kulturellen Einrichtungen des VEB Fotochemischen Kombinats, Filmfabrik Wolfen, insbesondere ein Hochhaus als Ledigenwohnheim (heute Geschäftshaus mit Wohnnutzung), Wohnhäuser (heute im Eigentum der Wohnungs- und Baugesellschaft Wolfen mbH, WBG), ein Kinderwochenheim, einschließlich Schwesternwohnheim (heute Geschäftshaus Unik.u.m.) , und dazugehörendem Betriebskindergarten (heute Wohnhaus zur ZHM Zaunhandel GmbH gehörend), Ausbildungsstätten für Lehrlinge/Betriebsberufsschule (heute genutzt von einer Bildungseinrichtung für Erwachsene), einschließlich Lehrlingswohnheim (heute BIG Hotel und Wohnheim für Monteure), ein Wohngebäude im Erdgeschoss mit Bäcker, in erster Etage mit Wohnungen (heute Döner Imbiss mit Wohnung) und weitere Einrichtungen wie Theater und Lebensmittelläden.

Die Grundstücke mit diesen Einrichtungen und darüber hinaus weitere Grundstücke mit Wohngebäuden, sind nicht vom Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 06/91 umfasst. Diese Nutzungen stellten einen Übergangsbereich zu den Wohnnutzungen ostwärts der Damaschkestraße und nördlich der Thalheimer Straße dar.

Ausstattungsbeschreibung

- Teilweise klimatisierte Büros
- Barrierefreier Zugang im EG über Rampe
- Massivbauweise
- Rauchmelder
- Alarmanlage
- Bowlingbahn im UG
- Vollausgestatte Küche im UG
- Einbauküchen in den Apartments
- Glasfaser
- Vollausgestatteter Konferenzraum im OG
- Außenbereich für Bestuhlung

Bebaubarkeit

Auf Grund der Beschaffenheit der Immobilie, bietet sich an, eine Nutzung im Bereich Health Care/ Anlage für soziale Zwecke, bzw. Gesundheitsimmobilie oder u.a. auch ambulante Tagespflege, ambulante Reha-Einrichtung, Zentrum für Gesundheitsvorsorge zu prüfen und somit Potentiale der Immobilie zu heben.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Kontakt

Robert Haupt
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18

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