Saniertes Wohn-und Geschäftshaus in Weißwasser zum KAUF

Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Grundriss 1Obergeschoss
Bad mit Dusche Keller Freiparkplatz Balkon/Terrasse

Eckdaten

Objekt-ID:18059
Lage:02943 Weißwasser
Straße:Muskauer Straße
Immobilienart:Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 936 m²
Wohnfläche: ca. 909 m²
Gewerbefläche: ca. 542,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.451 m²
Baujahr:1959
Kaufpreis:920.000,00 €
Kaufpreis/m²:634,05 €
Käuferprovision:2,38 %
Mieteinnahmen (Ist):51.000,00 €
Mieteinnahmen (Soll):105.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1959) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.450m² verteilt auf ca. 909 m² Wohnfläche und ca. 542 m² Gewerbefläche (Laden/Büro und Lager).

Die Immobilie wurde in den Jahren 2009 bis 2012 komplett saniert.

Auf dem ca. 936 m² großen Grundstück befinden sich 3 Pkw-Stellplätze. Im Jahr 2017-18 erfolgte im gesamten Hofbereich eine Abdichtung im Kellerbereich und die Anbringung einer zusätzlichen Dämmung im Kellerbereich. Der Hof wird in 2018 fertiggestellt.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Untergeschoss: Lager / WC-Bereiche und Personalräume
Erdgeschoss: 6 Ladenflächen (u.a. Postbank AG, eine AXA Versicherungsagentur, und ein Reisebürofilialist )
1.-3. Obergeschoss: 23 Wohnungen (18 x1- Raum, 3 x 2 Raumwohnung, 2x3 Raumwohnung), davon müssen 6 Wohnungen noch ausgebaut werden, teilweise verfügen die Wohnungen über moderne Einbauküchen. 2019 ist der Umbau von 1-Raumwohnungen in 2- Raumwohnung geplant.

Ein Verkauf ist als Share Deal oder als Asset Deal möglich.

Bei Interesse kann eine Photovoltaikanlage (von ca. 300 m²) auf dem Dach installiert werden, der Dachboden ist weiter ausbaufähig (ca. 400 m²). Der Verkäufer hat eine Architektenplanung erstellen lassen die den Umbau des Bodens als Dachterrasse beinhaltet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr markanter 1-A- Ecklage in der Stadt Weißwasser.

Die Wohnungen liegen überwiegend in einer Nebenstraße. Bis zum Bahnhof/ Busbahnhof sind es ca. ca. 200 Meter. Im direkten Umfeld bestehen umfassende Einkaufsmöglichkeiten.

Erstmals wurde Weißwasser 1522 urkundlich erwähnt. Das erste Glas wurde 1873 geschmolzen. Mit 30 Glasöfen war Weißwasser 1912 der bedeutendste glasproduzierende Ort der Welt. Glas, Kohle und Energie machten Weißwasser zum Industriezentrum.

In den nächsten Jahren ist die Erschließung des größten Kupfervorkommens in Europa in der Region um Weißwassser geplant.

Ausstattungsbeschreibung

* Sanierung:
- Umrüstung und Erneuerung der Heizung
- komplettes Elektrosystem
- alle Boden- und Wandbeläge
- neue Bäder und Küchen
- neue Wohnungstüren
- neue Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- bodenhohe Alu-Schaufenster
- komplett neue Gebäudeelektrik
- neue Wasser- und Abwasserrohre und eine neue Heizungsanlage (Brötje Brennwert)
- 2011 erfolgte eine Fassadendämmung

* jeder Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum
* die Ladenflächen verfügen im Untergeschoss teilweise über Lagerflächen bzw. WC-Bereiche

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:117 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Robert Haupt
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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