saniertes Anlageobjekt in Bestlage von Weißwasser zu verkaufen

Gebäudeansicht Seitenansicht Perspektive 3D Laden  DAK im 1 Bauabschnitt Innenansicht 1-RWE Bad 1-RWE im 3 Bauabschnitt große 1-Raumwohnung Laden Postbank Whg 1OG Vermietung_15102011
Bad mit Dusche Keller Freiparkplatz Balkon/Terrasse

Eckdaten

Objekt-ID:18059
Lage:02943 Weißwasser
Straße:Schmiedestraße
Immobilienart:Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 936 m²
Wohnfläche: ca. 895 m²
Ladenfläche: ca. 560 m²
Gewerbefläche: ca. 455,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.350 m²
Baujahr:1959
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:920.000,00 €
Kaufpreis/m²:681,48 €
Käuferprovision:2,38 %
Mieteinnahmen (Ist):67.277,00 €
Mieteinnahmen (Soll):111.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, welches von 2009 bis 2012 komplett kernsaniert und aufwendig umgebaut wurde. Im Erdgeschoss befinden sich 6 moderne, neugestaltete Ladenflächen mit großen, neuen bodenhohen Leichtmetallschaufenstern. In den Obergeschossen befinden sich 23 komplett neu ausgebaute Wohnungen.

Von den 6 Ladenflächen sind aktuell 4 vermietet. Bei einem Mieter wartet man davon noch auf eine Baugnehmigung. Mieter sind teilweise sehr bekannte Unternehmen wie die Postbank AG, eine AXA Versicherungsagentur, und ein Reisebürofilialist (Reiseclub Cottbus).

Von den 23 Wohnungen müssen 6 Wohnungen noch ausgebaut werden. Dies kann bei Interesse vom Verkäufer gemacht werden. Teilweise verfügen die 1-Raumwohnungen über moderne Einbauküchen.

Ein Verkauf ist als Share Deal oder als Asset Deal möglich.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage mit einer Fläche von ca. 300 m² auf dem Dach aufzusetzen. Ebenso ist der Bodenbereich auch noch weiter ausbaufähig (ca. 400 m²). Der Verkäufer hat eine Architektenplanung erstellen lassen die den Umbau des Bodens als Dachterrasse beinhaltet.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:
UG: Lager / WC-Bereiche und Personalräume
EG: 6 Ladenflächen
1-3. OG: 23 Wohnungen (18 x 1 Raum, 3x 2 Raum, 2 x 3 Raum)

Lage

Das L-förmige Gebäude befindet sich in sehr markanter 1-A- Ecklage von Weißwasser mit dem kurzen Teil an der führenden Hauptgeschäftsstraße. Die Wohnungen liegen überwiegend in einer Nebenstraße. Bis zum Bahnhof/ Busbahnhof sind es ca. ca. 200 m. Im direkten Umfeld bestehen umfassende Einkaufsmöglichkeiten.

Erstmals wurde Weißwasser 1522 urkundlich erwähnt. Das erste Glas wurde 1873 geschmolzen. Mit 30 Glasöfen war Weißwasser 1912 der bedeutendste glasproduzierende Ort der Welt. Glas, Kohle und Energie machten Weißwasser zum Industriezentrum.
In den nächsten Jahren ist die Erschließung des größten Kupfervorkommens in Europa in der Region um Weißwassser geplant.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen und Läden wurden alle komplett und umfassend modernisiert (Kernsanierung mit Umrüstung und Erneuerung der Heizung, komplettes Elektrosystem, alle Boden- und Wandbeläge im Objekt). So erhielten sie neue Bäder und Küchen. In den Einheiten wurden neue Wohnungstüren und neue Innentüren mit Edelstahlbeschlägen eingebaut. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum.

Die Ladenflächen verfügen im Untergeschoss teilweise über Lagerflächen bzw. WC-Bereiche. 4 eigene Stellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung.
Das Objekt hat im Rahmen der Sanierung u. a. bodenhohe Alu-Schaufenster, eine komplett neue Gebäudeelektrik, neue Wasser- und Abwasserrohre und eine neue Heizungsanlage (Brötje Brennwert) erhalten. Im Zusammenhang mit der 2011 erfolgten Fassadendämmung bietet die Heizung eine sehr hohe Energieeffizienz. Vor dem Objekt sind kostenlose, öffentliche Stellplätze vorhanden.

Im Jahr 2017-18 wurde der gesamte Hofbereich aufgegraben und das ganze Objekt abgedichtet und im Kellerbereich zusätzlich gedämmt. Anschließend wird der Hof neu gestalt.

Erschließung

Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Alle Hausanschlüsse wie Erdgas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon wurden in den letzten Jahren umfassend erneuert.

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:117 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Robert Haupt
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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