SALE & LEASE BACK - Gewerbeanwesen mit Bauland in zentraler Lage von Dresden zum Kauf!
Eckdaten
| Objekt-ID: | 66459 |
| Lage: | 01237 Dresden |
| Immobilienart: | Gewerbeanwesen (Invest.) |
| Grundstücksfläche: | ca. 12.448 m² |
| Bürofläche: | ca. 997 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 4.691 m² |
| Baujahr: | 2001 |
| Kaufpreis: | 4.150.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 884,67 € |
| Käuferprovision: | 7,14 % |
| Mieteinnahmen (Ist): | 300.000,00 € |
| Mieteinnahmen (Soll): | 345.000,00 € |
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 12.448 m² großes Gewerbeanwesen, dass mit einem Produktions- und Verwaltungsgebäude (Baujahr 2001) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 4.691 m² bebaut ist.
Das Produktionsgebäude ersteckt sich eingeschossig über eine Fläche von ca. 3.694 m², inklusive eines ca. 140 m² großen Freilagers. Die Halle ist u.a. mit einer Kranbahn ausgestattet. An der Stirnseite befindet sich das repräsentative, dreigeschossige, Verwaltungsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 997 m². Das Büro- und Verwaltungsgebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, so dass ein barriefreier Zugang vom EG-2.OG ermöglicht ist. Das 2.OG verfügt über Dachterrasse.
Sale- and Lease Back: Der Verkäufer beabsichtigt einen langfristigen Mietvertrag mit dem Erwerber abzuschließen. Die Konditionen sind entsprechend zu verhandeln. Der aktuelle Pachtvertrag aus dem Jahr 2005 hat eine Miete von 25.000 € pro Monat Nettokalt und eine BKVZ von 1.000 € pro Monat vereinbart.
Des Weiteren ist es für den Verkäufer denkbar, dass Immobilie und der unbebaute Grundstücksteil getrennt werden. Die noch vermessenden Teilgrundstücke hätte dann folgende Größen:
- Bebauter Teil: ca. 8.540 m²,
- unbebauter Teil: ca. 3.908 m².
Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab bzw. stellen Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
Das Produktionsgebäude ersteckt sich eingeschossig über eine Fläche von ca. 3.694 m², inklusive eines ca. 140 m² großen Freilagers. Die Halle ist u.a. mit einer Kranbahn ausgestattet. An der Stirnseite befindet sich das repräsentative, dreigeschossige, Verwaltungsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 997 m². Das Büro- und Verwaltungsgebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, so dass ein barriefreier Zugang vom EG-2.OG ermöglicht ist. Das 2.OG verfügt über Dachterrasse.
Sale- and Lease Back: Der Verkäufer beabsichtigt einen langfristigen Mietvertrag mit dem Erwerber abzuschließen. Die Konditionen sind entsprechend zu verhandeln. Der aktuelle Pachtvertrag aus dem Jahr 2005 hat eine Miete von 25.000 € pro Monat Nettokalt und eine BKVZ von 1.000 € pro Monat vereinbart.
Des Weiteren ist es für den Verkäufer denkbar, dass Immobilie und der unbebaute Grundstücksteil getrennt werden. Die noch vermessenden Teilgrundstücke hätte dann folgende Größen:
- Bebauter Teil: ca. 8.540 m²,
- unbebauter Teil: ca. 3.908 m².
Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab bzw. stellen Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dresden Reick, in einer vorwiegend gewerblich geprägten Umgebung und auf einer Nebenstraße.
Reick liegt südlich der Dresdner Innenstadt und gehört zum Ortsamtsbereich Prohlis. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus Plattenbauten, dem historischen Dorfkern Altreick sowie genossenschaftlichen Wohnsiedlungen. Zudem sind zahlreiche Ein- und moderne Mehrfamilienhäuser hinzugekommen, die das Stadtbild ergänzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zwei Straßenbahnlinien gegeben. Zudem verläuft die Bundesstraße B172 durch den Stadtteil. Mehrere Supermärkte sowie das Otto-Dix-Center bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
- Entfernungen -
* Haltepunkt ÖPNV ca. 400 m
* Autobahn A 17 ca. 5km
* Bundesstraße B 172 ca. 6 km
* Flughafen Dresden ca. 15 km
Reick liegt südlich der Dresdner Innenstadt und gehört zum Ortsamtsbereich Prohlis. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus Plattenbauten, dem historischen Dorfkern Altreick sowie genossenschaftlichen Wohnsiedlungen. Zudem sind zahlreiche Ein- und moderne Mehrfamilienhäuser hinzugekommen, die das Stadtbild ergänzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zwei Straßenbahnlinien gegeben. Zudem verläuft die Bundesstraße B172 durch den Stadtteil. Mehrere Supermärkte sowie das Otto-Dix-Center bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
- Entfernungen -
* Haltepunkt ÖPNV ca. 400 m
* Autobahn A 17 ca. 5km
* Bundesstraße B 172 ca. 6 km
* Flughafen Dresden ca. 15 km
Ausstattungsbeschreibung
- Produktionsgebäude -
* ca. 3.694 m² (inkl. ca. 140 m² Freilager)
* Baujahr 2001
* mit Kranbahn
* Gaszentralheizung + Wärmerückgewinnung
* eingeschossig (teils 2. Ebene vorhanden)
* nicht unterkellert
* Flachdach
* Traufhöhe ca. 8,05 m
* mit Büro-/Sozial- und Technikfläche
* rückseitig überdachtes Freilager
- Verwaltungsgebäude -
* ca. 997 m² Nutzfläche
* Baujahr 2001
* Kopfbau
* dreigeschossig
* nicht unterkellert
* Gaszentralheizung
* Flachdach
* mit Personenaufzug
* Balkon im 1.OG und Dachterrasse im 2. OG
* Klimaanlage
* Eigene Trafostation auf dem Gelände
* ca. 3.694 m² (inkl. ca. 140 m² Freilager)
* Baujahr 2001
* mit Kranbahn
* Gaszentralheizung + Wärmerückgewinnung
* eingeschossig (teils 2. Ebene vorhanden)
* nicht unterkellert
* Flachdach
* Traufhöhe ca. 8,05 m
* mit Büro-/Sozial- und Technikfläche
* rückseitig überdachtes Freilager
- Verwaltungsgebäude -
* ca. 997 m² Nutzfläche
* Baujahr 2001
* Kopfbau
* dreigeschossig
* nicht unterkellert
* Gaszentralheizung
* Flachdach
* mit Personenaufzug
* Balkon im 1.OG und Dachterrasse im 2. OG
* Klimaanlage
* Eigene Trafostation auf dem Gelände
Bebaubarkeit
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Gewerbegebietes. Die Bebauung erfolgt nach §34 BauGB. Der unbebaute Grundstücksteil würde sich daher ideal für die Errichtung einer weiteren Halle eignen.
Erschließung
Voll Erschlossen.
Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
Energieeffizienz
| Befeuerungsart: | Erdgas leicht |
| Denkmalschutz: | Nein |
Kontakt
Robert Haupt
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:haupt@der-immo-tip.de
Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:haupt@der-immo-tip.de
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Objekt anfragen
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| Dresden: | 0351 213 914 60 |
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| Montag: | 09:00 - 12:00 Uhr 13:00 - 17:00 Uhr |
| Mittwoch: | 09:00 - 12:00 Uhr |
| Donnerstag: | 09:00 - 12:00 Uhr 13:00 - 15:30 Uhr |