Rarität! Eigentumswohnung in ruhiger grüner Lage in Dresden Altkaditz mit ca. 100 m² Garten!

Straßenansicht Dreiseitenhof - Immobilienmakler Dresden, Chemnitz, Leipzig Dorfkern Umgebung Ausblick Impressionen Baustelle Visualisierung Hofansicht Visualisierung Lageplan Flächenberechnung Grundriss
Freiparkplatz

Eckdaten

Objekt-ID:64174
Lage:01139 Dresden
Immobilienart:Wohnungen
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 76 m²
Bezugstermin:in Abstimmung
Kaufpreis:385.254,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 75 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die im Dachgesschoss innerhalb eines Dreiseitenhofes im Dorfanger von Dresden Altkaditz entsteht. Es handelt sich um ein kleines Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. In jeder Etage gibt es zwei Wohnungen, die gegebenenfalls zu einer Wohnung zusammengeschlossen werden können. Im Erdgeschoss wird am Wohnzimmer je eine großzügige Terrasse vorgelagert, die Obergeschosse erhalten Balkone. Im Dachgeschoss sind Loggien vorgesehen. Die Grundrisse ermöglichen die Aussicht in Richtung Südwesten zur Elblandschaft als auch in den begrünten Innenhof. Die Gartenparzellen werden den Wohnungen zugeordnet. So können auch die Wohnungen im Obergeschoss oder im Dachgeschoss einen Garten als Sondernutzungsfläche erhalten. Eine Gemeinschaftsfläche ist ebenfalls vorgesehen.

Neben den denkmalgeschützten Bestandsgebäuden, die hochwertig und denkmalgerecht saniert werden, entstehen drei neue, dem historischen Vorbild nachempfundene Gebäude. Angelehnt an den Charakter der Dreiseithöfe, werden diese um einen großzügigen Innenhof gruppiert. Den Eingang markieren die beiden denkmalgeschützten Gebäude am Dorfanger. Über die historische Toranlage erreicht man den grünen Innenhof, der
flankiert wird von zwei kleineren Doppelhäusern mit vorgelagerten kleinen Gärten.

Das Wohngebäude, welches nach Süd-West hin ausgerichtet entstehen soll, schließt das Areal zur Elbe hin ab und bietet einen unverbaubaren Blick zur Flusslandschaft. Die vorgelagerten Gärten ermöglichen einen direkten Zugang zum Elberadweg. Die Geländeoberfläche liegt oberhalb des Hochwasserpegels von 2002.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Unterlagen zur Verfügung bzw. stimmen einen Vorort-Termin ab.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Dresden Altkaditz, nur wenige Meter von der Elbe entfernt und innerhalb eines fast ländlichen Dorfkerns, aber der unmittelbaren Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Der alte Dorfkern von Kaditz mit seinen schmalen Giebelhäusern zählt heute zu den besterhaltenen in Dresden. Kaditz war zwischen 1913 und 1926 auch der Standort von Dresdens erstem Flugplatz, der sogar eine Zeppelin-Luftschiffhalle hatte. Neben Wohngebieten und Flächen für den Gemüseanbau gab es in Kaditz bis Anfang der 1990er Jahre auch ein Industriegebiet mit kleineren und großen Unternehmen. Dennoch konnte sich Kaditz bis heute einen Charakter ländlicher Idylle bewahren.

Heute leben in dem zum Ortsamt Pieschen gehörenden Stadtteil Kaditz etwa 5.300 Einwohner. Man findet hier das größte Dresdner Einkaufszentrum außerhalb des Stadtkerns - den Elbepark. Neben großen Einkaufsmärkten und kleineren Geschäften gibt es hier Gaststätten und Fitnessklubs sowie ein Kino. Kaditz ist an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Dresden vollständig eingebunden und mit Bus und Straßenbahn sowie über die Autobahn A 4 sehr gut erreichbar.

Durch die 1925 gebaute Flutrinne wird Kaditz vor Überschwemmungen der Elbe geschützt. In der jüngsten Vergangenheit entstand dort auch eine moderne Wohnzeile in Form eines stilisierten Schiffes. Die Flügelwegbrücke verbindet den Stadtteil mit der anderen Elbseite. Sowohl die Kaditzer Siedlung, die in den 1930er Jahren gebaut und in den 1990er Jahren rekonstruiert und modernisiert wurde, als auch die teilweise Einfamilienhausbebauung und der alte historische Dorfkern prägen diesen Stadtteil.

Gerade die Nähe zur Autobahn und zum Elbepark sind ausschlaggebende Kriterien, sich für eine Wohnung in Kaditz zu entscheiden. So hat man alles Lebensnotwendige vor der Tür und ist trotzdem auch schnell im Umland und an der Elbe. Wer das alles zu schätzen weiß, der wird in Kaditz auch ein angenehmes Wohnumfeld vorfinden.

Ausstattungsbeschreibung

* Gartenanteil von ca. 100 m²
* Loggia
* Abstellraum
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Stellplatz

Sonstiges

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Kontakt

Toni Bohne
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 433130
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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