nachhaltiges MFH in Toplage mit Potential kaufen

Ansicht Aussicht Ansicht Ansicht Ansicht Ansicht Hof Ansicht Hof Grundriss DG Grundriss 1. OG Grundriss EG
Teppichboden Gartenmitbenutzung Keller Freiparkplatz Balkon/Terrasse

Eckdaten

Objekt-ID:51236
Lage:08280 Aue
Straße:Gellertstraße
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:17
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Wohnfläche: ca. 513 m²
Nutzfläche: ca. 600 m²
Gesamtfläche: ca. 616 m²
Baujahr:1945
Kaufpreis:475.000,00 €
Kaufpreis/m²:771,10 €
Käuferprovision:5,95 %
Mieteinnahmen (Ist):26.088,00 €
Mieteinnahmen (Soll):40.014,00 €

Beschreibung

Das ca. 1930 erbaute Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen wurde 1999 saniert und befindet sich in einem Stadtgebiet mit Villen und Einfamilienhäusern im Umfeld. Durch den Standort am Berg haben die Mieter einen Blick über die ganze Stadt und Region Aue. Das Grundstück bietet mit ca. 600m² ausreichend Freiraum. Parkplätze stehen auf dem Grundstück sowie auch auf der Straße ausreichend zur Verfügung. Die DG - Wohnung wird in Kürze freigezogen. Daher besteht die Möglichkeit die Miete auf die im Umfeld akzeptieren €6,50 /m²/Monat zu steigern. Die Sollmiete errechnet sich aus der Wohnfläche 513m² x € 6,50 x 12 Monate = € 40.014,00.

Lage

Die Große Kreisstadt Aue stellt das wirtschaftliche Zentrum des sächsischen Erzgebirgskreises dar und zeichnet sich wie die gesamte Region Chemnitz, Zwickau Aue durch eine positive Wirtschaftsentwicklung aus. Die Stadt liegt in einem tiefen Talkessel der Zwickauer Mulde und galt bis zum Ende des 20. Jahrhunderts als bedeutende Bergbau- und Industriestadt. Im 16. und 17. Jahrhundert erlebte sie durch den Abbau und die Verarbeitung von Eisen-, Silber- und Zinnerzen sowie von Kaolinerde eine erste Blüte. Durch die Gewinnung von Nickel aus den in der Umgebung vorkommenden Erzen und die Erzeugung von Argentan sowie die Industrialisierung im 19. Jahrhundert siedelten sich bedeutende Betriebe der Metallverarbeitung, des Maschinenbaus und der Textilverarbeitung an und trugen zu einem neuen Aufschwung bei. Eine dritte Blütezeit begann nach dem Zweiten Weltkrieg, als durch die SDAG Wismut der Abbau von Uran vorangetrieben wurde. Heute ist Aue vor allem durch den Fußballverein FC Erzgebirge Aue überregional bekannt.

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Gas-Heizung
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:135 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Michael Hoffmann
Jakobikirchplatz 2
09111 Chemnitz

Telefon:0371 23871060
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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